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市街化調整区域の不動産は売却できる?土地の特徴や売るポイントを紹介

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市街化調整区域の不動産は売却できる?土地の特徴や売るポイントを紹介

市街化調整区域の不動産は売却できる?土地の特徴や売るポイントを紹介

売りやすい不動産と、売りにくい不動産があるのをご存知でしょうか。
広い道路へのアクセスや日当たりなどは、感覚的に売れやすいとわかります。
反対にライフラインが通っていなかったり、極端に狭かったりすると売れなくて仕方ないと感じます。
しかし、アクセスや日当たりがよくそれなりの広さがあっても売れにくいのは、市街化調整区域の不動産です。
この土地が売れにくいのはどうしてなのでしょうか。

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不動産を売却する!市街化調整区域の特徴とは?

まず、市街化調整区域とはどんな地域なのか、特徴をおさえておきましょう。
セットで登場するのが市街化区域です。
この地域は人が生活しやすいように、上下水道やガスをはじめとするライフラインの整備が優先的に進められます。
ライフラインが整備されていれば当然、住みやすさにつながり人も集まるので不動産も売れやすくなります。
反面、市街化調整区域はライフラインの整備が積極的に進められないため、上下水道の未整備や道の改良がされにくいなどのため魅力は半減です。
さらこの地域は開発許可がおりない時期もあったため、家を建てられない・不動産を売れないと思っている人もたくさんいます。

不動産を売却する!市街化調整区域を売るポイント

ここまでを見るとデメリットしかないような市街化調整区域ですが、魅力的なポイントもあります。
まず、価格が安いという点です。
市街化区域に比べると半額から7割程度の相場なので、広い土地が欲しい人にとっては魅力があります。
また、田園や雑木林など自然が残っていることも多く、しばらくは大規模な開発もおこなわれる可能性が少ないのもポイントです。
自然のなかでのんびり生活したい人に人気があります。
さらに、土地の登記事項に書かれている用途(地目)が宅地の場合、開発許可や建築許可の対象になるため、条件を満たせば家を建てられます。
また、資材置き場や駐車場、そして最近あちらこちらに建てられている商業用太陽光発電を建てる場所としての利用も可能です。
では、このような不動産の売却は誰に依頼するのが良いのでしょうか。
一番は不動産会社です。
メリットがあるものの、やっぱり売れにくいのが市街化調整区域です。
さらに、売れても安いため不動産会社としても利益が少なく、売却活動に積極的でないところも多いです。
そのため、依頼する会社も市街化調整区域の売買が得意なところを選びましょう。
さらに、売却以外の活用方法も教えてくれます。
売れないと決めつける前にまずは相談してみるようにしましょう。

まとめ

市街化調整区域は、家を建てたり開発をするために許可が必要だったり制限が課せられたりするため、売りにくいのが事実です。
それでも使い方によっては制限を上回るメリットがあります。
素人ではわからないことの多いこのような不動産の売買は、専門家の知恵や経験を借りながら上手に扱っていきましょう。
不動産売却についてお悩みの方は、私たちエースカンパニー不動産お任せください!
買取保証や売却査定に関してもぜひご相談ください。
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