自身が所有する不動産の売却を検討中の方にとって、できるだけ早くかつ確実に売却できるに越したことはないですよね。
不動産会社に売却を依頼しても、いつまで経っても売れずに残っていては不安になってしまいます。
今回は、そうした不安を解消できる「買取保証」の概要やメリットについて解説します。
不動産売却時に知っておきたい！「買取保証」とは？
そもそも、買取保証とはどのようなものなのでしょうか？
まず、不動産の売却方法としては「仲介」と「買取保証」の2種類あります。
仲介とは、不動産会社がさまざまな販売活動をおこなって不動産を売りたい「売主」と買いたい「買主」を引き合わせる方法です。
一方、不動産会社が買主となって直接物件を買い取る方法を買取保証と呼びます。
一定期間内にその不動産が売れなかった場合、不動産会社に査定額の80~90%（査定額からリフォーム・リノベーション費用を引いた金額）で購入してもらうことができます。
不動産売却時にも安心な買取保証のメリットとは？
不動産売却における買取保証のおもなメリットは、以下の通りです。
<確実に売却できる>
一定期間を経過しても売れない場合は、不動産会社が確実に買い取ってくれるので安心です。
また、一部の不動産会社には買い取った物件を再販売して出た利益を売主に還元する利益還元制度があります。
＜次の資金計画を立てやすい＞
一定期間経過後に買い取ってもらうことで確実に現金化できるため、今後の資金計画を立てやすくなります。
不動産会社が買い取るまでの販売期間はたいてい3ヵ月程度であるため、比較的早期に現金化できます。
＜仲介手数料がかからない＞
不動産売却依頼者から直接不動産会社が買い取るので、仲介手数料（売却額の3％+6万円）がかからずに済みます。
＜期間を設けて仲介で売却できる＞
不動産会社が買い取るまでは通常の仲介物件として販売されており、買取保証での売却よりも高く売れる可能性があります。
もし仲介期間中に売れなくても確実に買い取ってもらえるため、無理に売却準備をする必要がないことも大きなメリットです。
＜瑕疵担保責任が免責になる＞
通常、不動産売却後3ヶ月は売主が瑕疵担保責任を負います。
しかし、不動産会社が買い取った場合は売主の瑕疵担保責任は免責となります。
まとめ
今回は、不動産売却における買取保証について解説しました。
なるべくリスクを少なくしながら不動産売却を進めたい方や不動産をすぐに現金化したい方は、買取保証という売却方法も検討してみてはいかがでしょうか。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪市平野区の不動産をご紹介しております。
当社では買取保証を行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
