長年住んだ家を売却したり、相続した不動産を手放したい場合には、まず不動産を売却する価格を決めなければなりません。
不動産の売却価格は高すぎるとなかなか売れる事がなく、低すぎても損をしてしまうため、事前に十分比較検討することが重要です。
この記事では、不動産売却をおこなう際の価格の決め方や流れ、査定方法について解説していきます。
不動産売却価格の決め方
不動産の売却価格を決めるのは素人にはなかなか難しいですが、最低でもこのくらいほしいという希望最低価格を、あらかじめ計算しておくと良いでしょう。
住み替えで不動産売却をおこなう場合には、売却資金の使い道も考慮して計算しておく必要があります。
たとえば、残っているローンの返済や新しい物件の頭金などに充てても、ある程度の金額が手元に残るようにしなければなりません。
次に、不動産会社や不動産鑑定士に査定をしてもらい、相場の価格を算出してもらいます。
この価格と、自分が希望する売却価格を比較することになります。
不動産会社は立地や建物の状態によって判断を行いますが、その会社によって高く見積もる事もあれば、逆に低く見積もる事もありますので、複数社に査定を依頼すると良いでしょう。
不動産売却価格の最終的な決め方としては、さまざまな意見を聞いた上で売り主が決めることになりますので、相場を把握しながら検討する必要があります。
不動産売却価格の査定方法を把握しよう
不動産の売却価格を決める査定には、大きく分けて2種類の方法があります。
1つは「机上査定」で、不動産の立地や築年数、間取りなどの情報によって売却価格を算出する方法で、簡易査定とも呼ばれます。
もう1つの査定方法は「訪問査定」で、不動産会社の担当者が実際に赴いて調査をおこなう方法です。
机上査定は簡単な査定となるので、だいたいの査定額を知りたい時に活用し、はっきりとした査定額を割り出したい時には訪問査定をお願いしましょう。
不動産売却の査定では、土地の価値を示す地価公示価格や、路線価、市場価格、固定資産税評価額など、さまざまな観点から売り出す価格が算出されます。
正確な売却価格を割り出すためには、不動産鑑定士に原価法や取引事例比較法などを使って、さまざまな視点から査定額を出してもらう必要がありますので、しっかりと不動産会社に相談してみると良いでしょう。
まとめ
不動産を売却する際はさまざまな査定によって相場を知り、自分が納得した売値になるように、よく比較検討を行いましょう。
売却価格の決め方を把握し、後々になって悔やむことがないように、前もってしっかりと準備をおこなうと良いでしょう。
不動産の売却についてなにかお困りでしたら、私たちエースカンパニー不動産までお気軽にご相談ください！
