マイホームを買い替えるのにもっとも良いタイミングとはいつなのでしょうか？
高い買い物だからこそ、失敗したくないと誰もが思うはずです。
そこで今回は、マイホームを買い替える最適なタイミングはいつなのかを解説していきたいと思います。
税制や特例を知っておくだけでお得になる部分もありますので、ぜひ参考にしてみてくださいね！
マイホームを買い替えるのに最適なタイミングは？売り先行・買い先行について
マイホームを買い替えるにあたり、まずは購入の仕方が2つに分かれます。
ひとつは現在住んでいる家を先に売却して後から新しい家を購入する、売り先行という方法。
もうひとつは新しい家を購入したあとに以前住んでいた家を売却する、買い先行という方法です。
売り先行は売却金額が明確になることから、資金計画が立てやすいというメリットがあります。
しかし新しい家を購入するまでは仮住まいになるため、その出費があることも頭に入れておきましょう。
買い先行の場合は、焦ることなくじっくり物件が選べて仮住まいの出費もないことがメリットですが、新しい家を購入してから一時的に二重ローンを支払うことになるというデメリットもあります。
二重ローンは金融機関の審査を通過できない場合もあるため、あらかじめ返済するだけの余裕があるかどうか見極める必要があるでしょう。
また不動産相場の動きは絶えず変動しているため、今が上昇基調なのか下落基調なのかを見極めることが重要です。
例えば相場が上昇基調だった場合、買い先行で物件価格が安いときに購入して、高くなってから売却するということができます。
逆に下落基調のときに売り先行にすれば、相場が高い時に売却して安くなってから購入することができます。
相場の動きをよく見て、いいタイミングで高く売って安く買うようにするのがベストですね！
マイホームを買い替えるのに最適なタイミングは？税制と特例について
マイホームを売却した際の売却金にかかる税金は、他の土地・建物の売却と異なり特例によって軽減されます。
一般的には「3,000万円特別控除の特例」があり、所有期間によってその税率が異なります。
10年を超える所有の場合は、「特定の居住用の買い替え特例」が選択できます。
売却代金のうち買い替えに充当した部分は、所得税や住民税が繰り延べとなるシステムです。
また、不動産の所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得、5年を超える場合は長期譲渡所得となり、それぞれ所得税・住民税の税率が異なります。
自分にはどのような控除が当てはまるのか、専門家に相談してきちんと税制を把握するようにしましょう。
まとめ
マイホームを買い替える最適なタイミングはいつなのかという問題について解説してきましたが、いかがでしたか？
税制や特例については専門知識がないとなかなかわからない部分も多いので、専門家に相談することをおすすめします。
不動産相場の動きは、こまめに物件の値段を見たり不動産業者に直接聞いたりすることで把握できるので、マイホームの買い替えを決めたら自身でチェックしていいタイミングを見極めましょう。
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