離婚における不動産売却は複雑で、トラブルになりやすいので注意が必要です。
不動産売却は財産に大きな影響を及ぼし、夫婦仲が悪化しているにもかかわらず、
不動産売却における財産分与や全体の流れについて紹介しますので、離婚時の参考にしてくださいね。
離婚における不動産売却の流れで財産分与はどうなる
離婚における不動産売却では、手元に残ったお金を夫婦で1/2ずつ分けるのが基本です。
収入や持ち分に関係なく半分ずつにしますが、合意があれば、どちらがいくらもらってもかまいません。
すべての財産と併せて夫婦で協議し、お互いが合意する金額で財産分与を行います。
注意すべきは、売却後も住宅ローンが残る場合です。
また、婚姻前に親から譲り受けたり、
婚姻前に夫婦のどちらかが購入し、婚姻後も住宅ローンを支払った場合は、婚姻後に支払った部分のみ共有財産として計算できます。
支払い額と支払い割合を調べて、
離婚における不動産売却の流れの確認や相談
離婚における不動産売却
1：住宅ローンの残債の確認
2：不動産の査定価格の確認
3：査定価格と残債の割合確認
離婚による不動産売却の初めの第一歩は、住宅ローンの残債と査定価格の確認です。
残債を査定価格でどれだけ相殺できるかの把握が、離婚における財産分与の重要ポイントになります。
住宅ローンの残債は金融機関へ問い合わせましょう。
査定価格は複数の不動産業者に査定依頼を申し込んで確認してくださいね。
いくつかの業者に依頼すれば、相場価格に近い金額を把握できますよ。
査定は無料なので費用の心配はありません。
残債と査定価格がわかれば、オーバーローンになるかアンダーローンになるかチェックします。
この時忘れないようにしたいのが仲介手数料などの諸経費です。
売却金額によりますが、場合によっては百万円単位の諸経費がかかります。
査定価格と一緒に試算するように不動産業者へ依頼しておくと、より現実に近い数値を把握できますよ。
まとめ
離婚における不動産売却は、財産分与が関係してくるので、夫婦での相談や細かな確認が必要です。
全体の流れだけでなく
私たちエースカンパニー不動産では、大阪府平野区の不動産情報を多数取り揃えております。 不動産の売却を検討されていましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。
