中古物件におけるインスペクションとは何かについて、ご紹介していきます。
不動産の売主も買主も知っておきたい事項ですので、確認していきましょう。
中古物件におけるインスペクションの内容や費用
まずはインスペクションの内容や費用についてご紹介していきます。
インスペクションとは、建物に精通した建築士などが、第三者的な立場で建物の劣化状況や欠陥の有無を調べるものです。
修繕やメンテナンスをするべき箇所、そのタイミングや費用についてアドバイスしてくれます。
ほかの言い方として、「住宅診断」「建物検査」「建物現況調査」などと呼ばれることもありますが、基本的には同じです。
費用は会社によって異なりますが、目視による一時診断の場合、相場は5から6万円前後です。
機材を使用する詳細診断になると、10万円以上になることもあります。
必要な時間は建物面積が100平米程度の場合、2から3時間です。
主な対象部位は、構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いものとして、「基礎・小屋組・柱・壁など」です。
また雨漏り、水漏れが発生している、または発生する可能性が高いものとして、「屋根・外壁・屋外に面したサッシなど」があります。
さらに設備配管に日常生活上支障のある劣化などが生じているものとして、「給水管・給湯管・排水管・換気ダクト」も含まれます。
ここ最近は活用例が増えてきており、インスペクションへの対応を盛り込んだ改正宅地建物取引業法も2018年4月1日に施行されています。
中古物件におけるインスペクションのメリット
次に中古物件におけるインスペクションのメリットについて、ご紹介していきます。
まず買主にとっては、購入前に物件の状況を診断してもらうことで、納得したうえで安心して買えるという点があります。
また検査が済んでいることで補修の必要箇所が事前にわかるので、購入後のリフォームやメンテナンス計画も立てやすくなります。
また売却する側にとってはトラブル予防になるので、安心して売りに出せるでしょう。
またインスペクションを実施することを前提とした保険もあります。
「瑕疵保証責任保険」に加入することで、引き渡し後に何らかの欠陥が見つかっても安心です。
また売却時にはインスペクション実施済み住宅として売り出せるため、ほかの物件と差別化ができます。
目に留まりやすくなるので、売却の可能性も上がるかもしれません。
まとめ
中古物件におけるインスペクションの内容や費用、またメリットについてもまとめました。
買主や売主にとって必要性が高いため、理解しておくことが大切です。
