不動産売却のベストタイミングはいつなのか、ここでは6つのベストタイミングをご紹介していきます。
タイミングが売却価格に影響を与えることもあるため、よく検討していきましょう。
2月から3月の間
2月から3月は、進学や転勤などで新生活をスタートさせる前の引っ越しシーズンです。
そのため不動産を高く売却しやすい時期になります。
土地の価格が上昇しているとき
土地価格が上昇しているタイミングで売却すると、購入時よりほとんど価格が落ちずに売れるケースがあります。
とくに周辺で再開発がある場合は、土地価格が上昇しやすいタイミングです。
住んでいる街の再開発計画をチェックしてみましょう。
築15年以内
不動産の価値は、月日の経過とともに下がっていきます。
とくに築16年から20年を境に下がり方が大きい特徴があるため、できるだけ高く売りたい場合は、築15年以内がおすすめです。
新築マンション値上がり時
新築マンションの価格が上昇すると、新築マンションには手が届かないけれど家を購入したい人達が現れ、中古マンションを購入する人が増えます。
またマンションから戸建てに買い替えたい人もでてくるため、中古不動産の需要が高まるため売り時です。
住宅ローン環境がよいとき
たとえば低金利の時は住宅取得意欲が高まるので、売却のタイミングに適しています。
さらに住宅ローン控除など、税制優遇措置がとられている時期も、購入者が増えるため売るのに適しています。
不動産所有期間が5年を超えたとき
不動産の所有期間で、売却で生じる税金が変化します。
その境目が5年であり、税率が半分ほどになるため、おすすめのタイミングです。
不動産売却のタイミングにおける注意点
次に不動産売却のタイミングにおける注意点について、ご紹介していきます。
まず不動産の相場に関しては、プロでも見極めが難しい問題です。
これは不動産の相場は細かい上下動を繰り返して、変化していくためです。
そのため時期にこだわりすぎることは、避けたほうがよいでしょう。
そもそも不動産売却をする理由には人それぞれ事情があるため、おすすめ時期を必ずしも待たないほうがよいパターンもあります。
たとえば買い替えによる売却では、買い替え先の物件のスケジュールに合わせる必要がでてきます。
ご自身の状況と照らし合わせて、冷静な判断ができるとよいですね。
必見｜不動産売却・査定
まとめ
不動産売却のタイミングや注意点についてご紹介しました。
ポイントをおさえつつ、検討してみてはいかがでしょうか。
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