不動産売却において、売却が難しい物件は多々あります。
昔ながらの「長屋」も売却が難しい不動産のひとつです。
今回は長屋の不動産の売却が難しい理由を明らかにするとともに、長屋の不動産を売却するコツについてもお伝えしたいと思います。
不動産売却を検討中ならぜひ参考のために目を通してみてください。
長屋の不動産の売却が難しい理由
長屋とは、独立した住宅でありながら隣家と壁を共有している住戸が連続して建っている形態の集合住宅のことをいいます。
長屋の不動産の売却が難しい理由は、次のような内容が挙げられます。
住宅ローンの審査に通りにくい
売却が難しい理由としてまず挙げられるのは、長屋は住宅ローンの審査にとおりにくいという点です。
長屋は古い時代に建てられた集合住宅であり、築年数も古い場合がほとんどです。
また、狭い土地を有効に活用するために壁を共有した形で建てられているため、現行の建築基準法に適合していないケースが多く見られます。
住宅ローンは現行の建築基準法に適合している建物の購入であることが前提とされているため、適合していない場合は住宅ローンの利用自体が不可能となります。
また、長屋の不動産を建て替える場合は各住戸の持ち主が単独で判断することが可能ですが、隣家との調整や協力要請など、通常の一戸建てと比較して手間や労力がかかるため、購入希望者が少ないことが予測されます。
そのため担保価値も低くなり、ひいては住宅ローンの審査もとおりづらくなります。
再建築ができない場合が多い
長屋は再建築不可である場合が多いのも売却が難しい理由のひとつです。
長屋の所有者が単独で再建築の判断をすることは可能ですが、切り離しが必要な場合は隣家所有者の許可が必要です。
万が一許可を得たとしても、それぞれの家が現行の建築基準法に適合していなければ再建築をすることができません。
したがって長屋の多くは再建築が難しいため、売却自体が難しくなっています。
長屋の不動産を売却するコツ
では長屋の不動産は売却できないかというと、そうではありません。
長屋を売却するには次のようなコツがあります。
買取業者に依頼する
不動産会社を介して個人に売却する一般的な売却ではなく、不動産会社そのものに買取ってもらうのも長屋を売却するひとつの方法です。
手順としては、買取をおこなっている不動産会社へ相談していただき、その後は査定をおこない、買取が可能か判断し、可能であれば売買契約に進みます。
隣家を買い取るもしくは買い取ってもらえるか打診する
長屋を所有している人は、同じように自宅の今後について考えている場合もあります。
したがって、隣家の人に買取りの相談、あるいは買い取ってもらえないかの相談をするというのも長屋を売却するためのコツです。
隣家を買取れた場合は、ご自身が長屋全体を所有したうえで売却をすることが可能です。
買い取ってもらえた場合は、売却代金を手にすることができます。
いずれの場合も、後々のトラブルを防ぐため、間に不動産会社を入れて相談すると良いでしょう。
まとめ
長屋の不動産の売却が難しい理由と売却するコツについてお伝えしました。
一般的に売却が難しいといわれる長屋ですが、不可能なわけではありません。
長屋の売却をお考えの場合はぜひ一度ご相談ください。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪府平野区の不動産情報を多数取り揃えております。
不動産の売却を検討されていましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
