不動産物件の売却後の住み替えや、ローンに不安を持っている方など様々ですが、住んでいる住宅を売却してもローンが払いきれない、または売れるのかどうか不明、という悩みもあるかと思います。
そこで、不動産売却を活用したリースバックやリバースモゲージ制度を利用することで課題の解決が出来る場合があります。
今回はこの2つについて説明と、それぞれのメリットなどについてご紹介していきましょう。
不動産売却をうまく活用！リースバックとリバースモゲージとは？
＜リースバック＞
自宅を売却→資金を手にする→賃貸契約して家賃を支払いながら同じ家に住み続ける、というサービスのことです。
住み慣れた家に住み続けながら現金を受け取れる、という不動産業者などが提供しているサービスとなっています。
リースバックを利用する条件は、それほど多くないことが特徴です。
＜リバースモゲージ＞
自宅を担保として金融機関などに提供→融資上限まで定期的に融資を受ける→死亡又は契約期間終了時に自宅・土地を売却し一括返済する、というサービスです。
リースバックのように所有者移転がないものの、最終的には売却を前提としています。
また条件が厳しく、活用できない場合があるといった特徴があります。
不動産売却の活用法 リースバックとリバースモゲージのメリットを知る
＜リースバックのメリット＞
①引き続き同じ家に住み続けつつ、不動産売却代金が一括で手に入る
売却後も家賃の支払いで、同じ家に住み続けられます。
また売買成立してすぐ現金が手元にくるので、まとまった資金が必要な時にはメリットです。
②資金用途の制限が無い
例えば住宅ローンの残額の返済や、家族の学費、リフォーム資金など好きな用途に資金を活用できます。
③相続問題を避けられる
リースバックをすると所有権が第三者に移り、財産が現金になるため、分割の難しい不動産よりも相続問題の要素を減らすことができます。
④固定資産税などの負担が無くなる
所有権が移ることで、固定資産税の納付が必要なくなります。
もしマンションの場合は管理費や修繕積立金などの支払いも不要となります。
⑤買い戻し可能
売却後に再び買い戻せるので、再び資産とすることもできます。
＜リバースモゲージのメリット＞
①自宅を担保に融資受けられる
売却するのではなく担保とするため、リバースモゲージの契約をしても所有権が移転しません。
そのため売却するまでは自分名義の家に住めます。
②毎月の返済は利息のみ
借り入れ元本の返済は必要がないので、心理的負担を減らすことができます。
③限度額まで何度でも借り入れできる
毎月一定額を受け取ることができる年金型があり、一度に大きな額ではなく、少しずつ長期間に渡り現金を受け取ることができます。
まとめ
リースバックとリバースモゲージの、それぞれの仕組みとメリットをご紹介しました。
ご家庭の状況と条件を照らし合わせながら、うまく活用していけると良いですね。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪府平野区の不動産情報を多数取り揃えております。
不動産の売却を検討されていましたら、ぜひ当社までお問い合わせ下さい。
