自分が所有する土地を売却するにあたって、一体いくらくらいの価格になるのか知っておきたいと思われることでしょう。
そこで気になるのが、土地の価格はどのようにして決まるのかということです。
今回は土地の価格を左右する公示価格と、必見の査定ポイントを解説していきます。
土地の査定ポイントを知る前に！ 土地の価格を左右する公示価格とは？
土地はそれぞれ場所や形、広さが異なり、需要も違うため、その価格を判断するのは難しいものです。
しかし、目安となるものがあれば、だれもが納得のいく価格設定をおこなうことができます。
そこで使用されるのが、「公示価格」と呼ばれるものです。
「公示価格」とは、地価公示法にもとづき、国土交通省が全国に定めた地点（標準地）を対象に、毎年1月1日時点における1㎡当たりの土地の価格を公示したもので、その年の3月に発表されます。
実際の価格調査は2名以上の不動産鑑定士によっておこなわれ、その結果をもとに国土交通省の土地鑑定員会が審査をして公示します。
公示価格は、個人はもとより、不動産会社が土地の販売をする際にも使用している目安です。
また、公共事業をおこなう国や地方自治体が土地の所有者に立ち退きや後退などを打診する際、土地買収や補償額を提示するためにも公示価格が使用されます。
さらに、土地にかかる固定資産税や相続税を決める際にも公示価格を基準とした路線価が使用されるなど、公示価格は私たちの生活に密接にかかわっているものなのです。
土地の価格を決定するための査定ポイント！ その土地がもつ特徴を知る
前項では公示価格について解説しましたが、これはあくまで目安。
実際の不動産売買取引では、公示価格に加え、その土地がもつさまざまな特徴が加味されます。
土地の価格を決める査定ポイントをご紹介しましょう。
・面積……その土地がマンション用なのか戸建て用なのか、必要とされる面積によって価格は変動します。
ただ広ければ高くなるというものではないので注意しましょう。
・駅からの距離……通常、駅に近いほど価格は上がります。
・土地の形状……土地の形状がいびつな場合や旗竿地のような場合、一般的に査定額は低くなります。
・接面道路……その土地に接している道路の幅や種類により土地の価格は変わります。
そのほかにも道路に接する間口の広さや道路との高低差、角地であるかどうか、近隣にある施設など、その土地がもつさまざまな特徴によって土地の価格は変動します。
まとめ
今回解説したように、土地の価格を決定する査定ポイントはいくつもあります。
土地の売却を検討する際には、自身の所有する土地がどのような土地であるのかをきちんと把握しておきましょう。
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