マイホームを離れて売却するときには、できるだけ高く売りたいと思いますよね。
高く売ることで次の家の購入資金や生活の足しにすることができますし、大きな問題です。
「できるだけ高く売却したい」と思って、リフォームを検討している方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、マイホームの売却の際にリフォームが必要なのかを解説していきます。
マイホームの売却時にリフォームをした費用の回収ができない場合がある
＜工事費用は回収できない場合がある＞
マイホームをより高額で取引させようと思って、リフォームを検討している方もいるでしょう。
しかし、リフォームの工事費用を売買費用に上乗せして回収しよう、と考えているのであれば危険です。
工事費用を上乗せした売買価格は、他の同じような条件の物件と比較すると、どうしても高額に見えてしまいます。
そうなれば、買手も安いほうがいいと判断してしまうことも考えられます。
それを避けるために費用を含まない売買価格にしてしまうと、工事費用が回収できない可能性も出てくるので難しい問題です。
＜マイホームの売却前のリフォームは考えたほうがいい＞
中古物件の売却の値段は、土地の値段とともに物件の築年で計算されることが多く、物件のきれいさは反映されないことがあります。
つまり、きれいな内装にしたとしても、築年数が経っているのであれば価値が下がってしまうということです。
また、中古物件を探している人たちは、リフォームを前提に考えている人も多いです。
自分たちの生活を思い描いて理想の家をつくろうと考えている人たちが、事前にきれいにしてある物件を選ぶことはないでしょう。
リフォームを前提にして家を探している人たちであれば、ある程度きれいで支柱が頑丈であれば候補になりうるので、クリーニング程度にきれいにしておくことがおすすめです。
マイホームの売却時にリフォームするメリットとデメリット
＜メリット①印象がよい＞
リフォームをすることによって、内見のときの印象はよくなります。
傷だらけの家を見るよりもきれいな家を見たほうが、その家に対して価値を感じることができますので、値段交渉についても大幅に値段が下がることはないでしょうから、双方納得した形で話がすすむこともあります。
＜メリット②リフォーム前よりも高く売れる場合もある＞
家をきれいにすることによって、査定の価格が上がる可能性もあります。
査定価格が上がることによって、そのまま買手が見つかり契約もスムーズに進むことで、思っていた以上に高く売れる場合もあります。
しかしこの場合では、あまり築年数が経ちすぎていると可能性が低くなりますので、そこまで期待しないほうがよいでしょう。
＜メリット③早く買手が見つかる＞
中古物件を探している人は、安くていい物件があればうれしいと思って探しているはずです。
そういう人にとっては、中古でもリフォームをしておけばすぐに住むことができますし、許容範囲の値段であれば購入の判断も早くなります。
そうなることで契約もスムーズに進み、買手が早く見つかるというメリットもあります。
＜デメリット①工事費用が回収できるかはわからない＞
工事費用を上乗せして家の価格設定をすれば、他の同じような物件と比較すると価格が高いような印象を受けてしまいます。
そうなると買手が見つかりにくくなるので、値段は抑えておく必要があります。
あまり高額な工事費用をかけてしてしまうと、その分の費用を回収できない可能性もありますので注意が必要です。
＜デメリット②住みながらリフォームはできない＞
住みながらリフォームすることは難しいので、その間は賃貸物件や新しい物件を見つけておく必要があります。
せっかくきれいにしたところを新たに傷つけるわけにもいきませんので、自分たちが引っ越してから工事をすることになり、手間と時間がかかってしまいます。
＜デメリット③好みが合わない場合がある＞
自分が良かれと思ってリフォームした内容に、需要がない場合もあります。
センスがあっても使い勝手が悪いと感じてしまうこともありますので、新しく住む家族のことを考えての工事が必要となります。
新しい家族のことを考えてつくったとしても好みに合わない場合もあり、万人受けするデザインにすることは難しいので、そこは割り切って業者と相談して無難なものにしておくのが得策です。
まとめ
マイホームを売却するときにリフォームをするのは、少し考える必要があります。
工事をして販売すれば販売価格が高くなる場合にはしたほうがいいですし、工事費用も回収できない場合にはあまりオススメできません。
売買価格と工事費用をよくシミュレーションをして、計算してから判断すること重要です。
不動産の売却についてなにかお困りでしたら、私たちエースカンパニー不動産までお気軽にご相談ください！
