不動産のなかでも、農地を売る機会は少なく、どのように売れば良いかわからない方が多いと思います。
そこで、この記事では上手に農地売却をするコツを解説していきます。
不動産として農地を売却する方法
農地は、
・そのままの姿で売り出す。
・宅地などに用途変更して売り出す。
の2つ方法がありますが、どのように売却するのでしょうか。
〈そのままの姿で売り出す〉
農地のままで売り出す方法は、農業が盛んな地域で暮らしている場合に役立ちます。
自ら農業を営む近所の農家に売りに出せば早くもうけが出やすくなります。
しかし、農業人口が減っている関係で後継者が不足中の農家が多く、土地を買って規模を拡大する農家が見つかりにくい可能性もあります。
それらを踏まえると、確実に売却ができる地域であれば農地として売りに出すのが良いと考えます。
〈宅地などに用途変更して売り出す〉
もう一つは、宅地などに用途変更して売る方法です。
一見このほうが売りやすいと思われがちですが、国で転用することに制限をかけているため、
・土地を転用して何を建てるか。
・何の目的でどのように使用するのか。
・そのための資金はあるか。
を明確に証明できないと、用途変更ができません。
上記で挙げた2点について、いずれもメリットとデメリットがあるため、あなたが売りやすいほうを選んでみてください。
不動産として農地を売却するときに知っておくべきポイント
農地を売却する際には、自分が所有している不動産の種類を知っておく必要があります。
具体的には、立地条件によって細かく区分されているため、所有不動産がどの種類に当てはまるのかを把握することがポイントです。
種類としては、
・農用地区域内
・甲種
・第1種
・第2種
・第3種
の5つに区分され、当然ながら農業地域としての生産性が高い土地ほど転用して売り出すことが難しくなります。
逆に言うと、大都市の一角で営んでいる農家であれば、宅地への転用がしやすくなります。
また、売却の流れについては、まず農業委員会に許可を取ることが必要です。
勝手に土地を売りに出せないことがポイントで、必ず申請をすることを忘れないようにしましょう。
なお、転用する場合は、不動産業者を通して買い手を探すことが一般的です。
通常の土地とは違い、土壌改良などの必要が出てくるので、その道に長けた業者にお願いするとスムーズに売れます。
知識のある不動産業者を選ぶことが売却を成功させるポイントとなるため、まずは不動産一括査定サイトを利用して、信頼できる業者を探してみてください。
まとめ
農地を売却することは容易ではないので、立地条件や将来の活用法を把握することが大切です。
そのための専門知識が必要になってくるため、不動産業者に相談をしてみましょう。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪府平野区の不動産情報を多数取り揃えております。
不動産の売却を検討されていましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。
