今回はオーナーチェンジ物件を売却する際の注意点とポイントをご紹介していきます。
オーナーチェンジとは
注意点やポイントを踏まえて、準備をすすめていきましょう。
不動産をオーナーチェンジで売却する際の注意点
オーナーチェンジ物件を売却する際の注意点をご紹介していきます。
まずオーナーチェンジ物件と通常の物件の売却で異なるのは、家賃明細書と賃貸借契約書を用意して契約を引き継ぐ点です。
また賃借人には新たな持ち主との連名で、オーナーが変更になったことを知らせ、家賃の振り込み先の変更などを伝える必要もあります。
オーナーチェンジ物件を購入する人
そのため売却する際の査定方法は通常とは異なり、いかに物件に収益力があるかを査定する「収益還元法」を利用して計算をします。
一般的にターゲット層が不動産投資家や一般法人などに限られてしまうので、売れづらい
不動産の売却をオーナーチェンジでおこなう際のポイント
次に売却を成功させるためのポイントをご紹介していきましょう。
まずは物件全体の入居率を上げることです。
査定には入居状況などの物件情報が影響するため、空室率の低い物件に人気が集まります。
契約の更新
入居者の契約更新が確約すると、前向きに物件の購入を検討してくれる買主が見つかるかもしれません。
また集客力のある仲介業者に変更すると、賃貸物件の空室を減らせる場合もあります。
入居者の募集を仲介業者に委託しており、空室状況が改善されないようであれば検討してもよいでしょう。
また物件をきれいにするのも大切です。
買主の第一印象を左右するので、
さらに物件の売却理由や運用状況は明確にする必要があります。
買主にとって内見ができず建物の状況がわかりにくいのと、入居者を変更できないのがリスクになるためです。
トラブルを避けるためにも、入居者の状況や建物の情報などを書面にして
もしなかなか買主が見つからず、早くスムーズに不動産を売りたいときには買取業者への売却を検討するのも1つの方法です。
状況に合わせて検討してみてくださいね。
まとめ
不動産売却におけるオーナーチェンジについてご紹介しました。
注意点やポイントを踏まえたうえで、準備をすすめていきましょう。
不動産の売却についてなにかお困りでしたら、私たちエースカンパニー不動産までお気軽にご相談ください！
