不動産売却において旗竿地の価値はどのようなものか、また売れる場合と売れない場合の違いについてご紹介していきます。
メリットとデメリットを踏まえ、準備をしていきましょう。
不動産売却における旗竿地の価値とは？売れる場合
まずは売れる場合についてご紹介していきます。
旗竿地とは道路からの出入り口が狭く、奥まった場所に敷地がある土地のことです。
売れる場合の特徴としてはまず、奥まったところまで重機が入れるかどうか、という点があります。
これは重機が奥まで入れないと、人力による作業が多くなってしまい、建築コストがかかるためです。
また電気の引き込みの距離も長くなってしまい、工事費用が上がってしまうこともあります。
次に採光や風通しがよいかどうかも重要です。
旗竿地は周りに建物があるため、日当たりや風通しの悪さが懸念されるからです。
工夫次第で日当たりや風通しを解決した設計になっていることを、アピールできれば売れることもあるでしょう。
また建築基準法の制限を満たしているかも、価値が変わるので重要です。
たとえば幅4メートル以上の道路に2メートル以上接道しなければならない、という建築基準法を満たしているかは、大きな差になります。
そのため周辺環境の確認も大切です。
また旗竿地の竿部分は駐車スペースとしての活用も想定されます。
その場合竿部分の幅が2.5メートル以上あると、売れる場合もあります。
このように旗竿地特有のデメリットを、カバーするくらいのメリットのある物件かどうかなどが重要になってきそうです。
不動産売却における旗竿地の価値とは？売れない場合
次に旗竿地が売れない場合についてご紹介していきます。
まずは竿部分が狭く、重機などが入れない土地です。
車の利用が難しい土地では、売れない場合があります。
また日当たりや風通しが悪い環境も、難しいでしょう。
解決するための工夫で、プライバシーが守られる設計になっているかどうかも重要です。
また建築基準法を満たしているかどうかで、規定を満たさない場合には再建築不可となってしまうので、売れない場合があります。
このようにメリットがデメリットに負けてしまう場合や、土地の活用が難しい場合には売れないことがあるでしょう。
もしそのような旗竿地の場合、「業者買取」を利用して売却する方法もあります。
もしくは隣地の買い取りが可能な場合は買い取るのもおすすめです。
それにより竿部分の活用方法が増える可能性もあり、再建築不可の状態を脱する可能性もでてくるため、検討してもよいでしょう。
また反対に隣人に買ってもらえないか、相談するという方法もあります。
隣人であれば自分の土地と合わせることで、再建築不可の土地ではなくなる場合もあるためです。
このような契約を結ぶ際にはトラブル防止のため、不動産会社を入れて話し合うようにしましょう。
まとめ
不動産売却において旗竿地の価値はどのようなものか、また売れる場合と売れない場合の違いについてまとめました。
ぜひさまざまな方法を検討し、不動産会社にも相談してみてくださいね。
