今回は不動産における「買取保証」と通常の「売却」についてご紹介していきます。
それぞれの特徴を踏まえたうえで、検討してみてくださいね。
不動産における買取保証と売却それぞれのメリット
まずは買取保証と売却、それぞれのメリットについてご紹介していきます。
そもそも買取保証とは、自宅の売却が成立しなかった場合、最終的に不動産会社が買い取ることを保証してくれるもののことです。
一定期間専属専任媒介契約を結び、最終的に売れなかったら不動産会社があらかじめ提示した金額で買い取ってくれます。
買取保証の場合、最低限の買取金額が事前に決められているので、その安心感がメリットです。
また最終的に買い取る時期が決まっているため、スケジュール管理がしやすいのも特徴になります。
急いで物件を売りたい方にもおすすめです。
さらに瑕疵担保責任や仲介手数料が免除される点もあります。
その分費用を抑えられるでしょう。
次に売却の場合のメリットです。
まず市場価格で売れる可能性が高い点があります。
不動産会社による買い取りでは、市場価格よりも低い価格で買われるのがほとんどのためです。
時間に余裕がある人や少しでも高く売りたい人には、通常の売却はメリットが大きくなります。
自分で価格を決められる点も強みでしょう。
不動産における買取保証と売却それぞれのデメリット
次に買取保証と売却、それぞれのデメリットについてご紹介していきます。
まず買取保証では、不動産会社によって市場価格より安く買いたたかれる場合があります。
そうでなくても、会社側は買取のあとに転売をして利益を得ているので、市場の相場よりも抑えられることになるでしょう。
また不動産会社によっては、売却活動を熱心にやってくれない可能性があります。
最初から転売を目的にしている不動産会社もあるためです。
このようなことにならないよう、会社の見極めも大切になってきます。
また物件によっては、買取保証ができないこともあるのがデメリットです。
購入希望者の見つけにくい物件は対象外になってしまいます。
次に売却のデメリットですが、買主が見つかるまで売買が成立しないので、時間がかかる点です。
急いで売りたい場合には、不向きになります。
また売却の場合には瑕疵担保責任があります。
もしも売ったあとに瑕疵が見つかると、売主は欠陥を修復するための費用出費が必要になるので、注意しましょう。
まとめ
不動産における買取保証と売却の、それぞれのメリットとデメリットについてまとめました。
状況や物件に合わせて、準備をしていきましょう。
