不動産を所有している方で、売却を視野に入れている方も多いのではないでしょうか？
今回は不動産売却を検討している方に向けて媒介契約とはなにか、また一般媒介と専任媒介の違いについてご説明していきます。
売却に関わる重要な契約ですので、ぜひ確認しておきましょう。
不動産売却における一般と専任の違い！そもそも媒介契約とは
まず不動産会社と結ぶ媒介契約とはどのようなものか、ご説明していきます。
媒介契約は不動産売買などの取引をおこなう際に、不動産会社に仲介してもらう契約のことです。
不動産取引が公正におこなわれるよう「宅地建物取引業法」では、契約内容を書面で交付する義務などが記されています。
ほかにも契約期間や報酬の限度額、活動内容などが定められています。
不動産の販売活動には、売却する不動産の広告や、各種誓約書の作成、登記手続きなど、さまざまな作業があります。
どれも専門的な知識が必要になりますので、不動産会社に仲介してもらい不動産売却をすすめる場合がほとんどです。
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不動産売却における一般と専任の違い
そんな、媒介契約には3種類あります。
そのなかでも今回は「一般媒介」と「専任媒介」の違いをご紹介していきましょう。
＜一般媒介＞
まず一般媒介の特徴は、複数の不動産会社と契約を結べるところです。
それにより、よりたくさんの人に自身の不動産に関する情報をしってもらう事ができます。
一方で、「レインズへの登録」が任意である点が、デメリットといえます。
レインズとは不動産情報の登録と提供をおこなっているネットワークシステムのことで、全国の不動産会社が閲覧することができます。
また、一般媒介契約の場合、販売状況の報告が任意となるため、活動の成果が見えにくい点を不安に感じる方もいらっしゃいます。
＜専任媒介＞
次に専任媒介は、一般媒介とは異なり1社だけに依頼をする契約です。
傾向としては、こちらの専任媒介契約を結ぶ方が多いかと思います。
販売状況の報告義務があるため、売主も安心して不動産会社に依頼することができます。
また、こちらはレインズへの登録が義務となっているので、この点もメリットになります。
このように不動産会社の視点からみてもメリットが多いため、専任媒介はおすすめです。
＜双方の共通点＞
一般媒介と専任媒介の共通点としては、どちらも自分で買主を見つけて売買契約を締結できる点です。
たとえば隣地の住人や親族、友人などに購入希望者が出た場合にも、対応ができます。
それぞれのメリットやデメリット、共通点などを照らし合わせながら契約の種類をお選びください。
まとめ
不動産売却における一般媒介と専任媒介の違いについてご紹介しました。
それぞれに特徴がありますので、よく検討してみてくださいね。
気になることがありましたら、不動産会社に気軽にご相談ください。
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