今回は不動産売却の相場についてご紹介していきます。
調べ方や知っておくメリットについて確認していきましょう。
不動産売却をしたい！相場の調べ方
まずは相場の調べ方についてご紹介していきます。
1つ目に、似ている条件の物件がいくらで売られているかを、チェックする調べ方です。
ポイントとしては最寄り駅や駅からの距離、建物の広さや築年数、間取りなどをチェックします。
不動産に関する総合情報サイトで、近い条件の物件がどのくらいの価格で売り出されているのか、検索してみましょう。
ただしサイトでみられるのは「売り出し価格」であり、「成約価格」ではない点に注意が必要です。
物件購入の際には価格交渉がおこなわれる場合が多いので、成約価格は売り出し価格よりも下がる場合が多くなっています。
2つ目に、実際の取引価格から調べる方法です。
インターネットで「土地総合情報システム」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」を活用しましょう。
土地総合情報システムのサイトでは、まず「取引時期」を選択し、「種類」で「土地」か「土地と建物」を選択します。
次に「地域」を選択し、「この条件で検索」をクリックすればOKです。
すると一覧が表示されるので、取引総額を面積で割って単価を計算し、売りたい不動産の面積に置き換えてさらに計算してみましょう。
次に「レインズ・マーケット・インフォメーション」では、トップページで売却する家と同じ都道府県、地域を入力して「検索する」をクリックします。
次に沿線や間取りなどの追加検索条件を入力すると、過去1年以内の取引情報やグラフなどが閲覧できます。
これは実際の成約価格に基づいた取引データなので、参考になりますよ。
不動産売却をしたい！そもそも相場を知っておくメリットって？
次に相場を調べて知っておくメリットについて、ご説明していきます。
調べることでどのようなメリットがあるのでしょうか。
まず1つ目に、不動産業者との交渉において、査定額が適正かどうかを見極められるのがメリットです。
適正価格を知っておくことで、不自然に高い査定額を提示してくるような会社に騙されて、契約することも避けられます。
2つ目に資金計画が立てやすくなるのもメリットです。
とくに住宅ローンが残っている状態で住み替える際は、あらかじめローンの返済が可能か、オーバーローンになりそうか把握しておくのは大切になってきます。
3つ目に、不動産の売れやすい価格を知れるのがメリットです。
売れやすい価格がわかると、スムーズに買い手が見つかる可能性が上がります。
不動産を売るときは自分の希望で価格を決められますが、相場よりも高くつけてしまうと、売れ残ってしまう場合があるためです。
まとめ
不動産の売却において、相場の調べ方と知っておくメリットについてご紹介しました。
事前に準備をしておき、納得できる価格で売却できるようにしましょう。
