今回は不動産の売却と購入は、どちらが先なのかについてご紹介していきます。
先に売りたい場合と先に買いたい場合、それぞれのメリットとデメリットをみていきましょう。
不動産の売却と購入はどちらが先？先に売りたい場合のメリット・デメリット
まずは先に売りたい場合の、メリットとデメリットから確認していきます。
先に売る場合のメリット
まず、買い替えの資金計画の立てやすさがあります。
先に売却手続きが完了すると、その代金を不動産の購入資金に充てられるためです。
買い替え先の住宅ローンの融資金額や必要経費などの資金計画を、明確にできます。
また購入を決めていない段階のため、売却を急ぐ必要もありません。
時間的に余裕をもって、売るための活動ができるでしょう。
期間を長く設定できると、比較的高値で売れる可能性も上がります。
そのためなるべく高い金額で売って、代金を住宅ローン返済に充てたい人にはおすすめです。
先に売る場合のデメリット
デメリットは、売却物件の引き渡し日までに、買い替え先の住まいを探す必要がある点です。
万が一引き渡し日までに買い替え先の住まいが見つからなかったり、新居建設中で転居できなかったりする場合は、仮住まいをしなければなりません。
その分引っ越しの手間や、仮住まいの家賃がかかるでしょう。
また引き渡しのタイミングに合わせるのを優先して、焦って妥協した新居を買ってしまう危険もあるので、注意しましょう。
不動産の売却と購入はどちらが先？先に買いたい場合のメリット・デメリット
次に、先に買いたい場合のメリットとデメリットを確認していきます。
先に買う場合のメリット
買い替えに関して資金や時間に余裕がある場合、新居を早く決めないといけないといった制約がなく、納得いくまで探せるのがメリットです。
また先に不動産が買えれば、すぐに新居へ引っ越すこともできます。
仮住まいのコストが不要になるでしょう。
そのため比較的資金に余裕がある方などは、先に購入するのがおすすめです。
先に買う場合のデメリット
もし現在の不動産の売却資金を、次の不動産の購入資金に充てる予定である場合、購入物件の決済日までには、売却手続きを完了させないといけません。
また売却金額が確定していないので、購入物件の資金計画が立てづらいといった点もあります。
さらに買主が決まらないような場合、二重にローンを支払う必要が出てくる点でも、注意が必要になるでしょう。
必見｜不動産買取・売却の流れ
まとめ
不動産の売却と購入の、どちらを先にすると良いかについてご紹介しました。
現在の状況を踏まえて、どちらが適しているか検討してみてはいかがでしょうか。
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