今回は不動産売却における「現状渡し」についてご説明していきます。
売主と買主、それぞれからみたメリットとデメリットを確認していきましょう。
不動産売却における現状渡しのメリットとは
そもそも現状渡しとは、目に見える明らかな住宅のトラブルを、修理せずにそのまま買主へ引き渡すことです。
まずは売主と買主それぞれ観点から、メリットをみていきましょう。
不動産売却で現状渡しをおこなう売主のメリット
売主は不動産売却のための手直しをする必要がなく、補修費用も必要ありません。
また補修工事をする時間が必要ないので、早く売りだせるのも利点です。
不動産売却で現状渡しをおこなう買主のメリット
買主は、みたままの状態の物件を購入できます。
比較的安く購入できるので、その分のお金でリフォームなどをして、自分好みにアレンジできるでしょう。
不動産売却における現状渡しのデメリットとは
次に現状渡しにおいての、売主と買主それぞれのデメリットをみていきましょう。
不動産売却で現状渡しをおこなう売主のデメリット
売却額が相場よりも安くなりがちな点がありますが、それ以外はとくにありません。
ただしトラブルを防ぐために、インスペクションの実施などがおすすめです。
不動産売却で現状渡しをおこなう買主のデメリット
使えない設備がある場合には、修理など手直しが必要になります。
また建物に不具合があった場合には、売主に対して事実確認をする手間などが必要になる可能性があるでしょう。
売主の同意があればインスペクションも実施できるので、トラブルを避けるためにも、検討するとよいでしょう。
注意点について
不動産の引き渡し前には、売主も買主も物件のチェックを充分にしておく必要があります。
売主は知っていることをすべて明確に伝える告知義務がありますので、守るようにしましょう。
過去の修繕履歴や補修箇所も、告知の対象です。
また2020年4月に改正民法が施行された、「契約不適合責任」では、物件の内容が契約の内容と違う場合に、引き渡し後であっても追完請求できるようになっています。
これにより買主の保護は明確です。
また家具や家電などの残置物は、売主が処分するのが一般的です。
ただし撤去を買主がおこなうのを条件にした販売も可能なので、契約前にお互いが内容を調整して、記録を残すようにしましょう。
まとめ
不動産売却における、現状渡しについてご説明しました。
メリットとデメリットを理解したうえで、検討してみてくださいね。
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