住宅ローンの残っているマイホームでも、売りたいと考える人はいます。
ローンの残っているマイホームは、売れるのでしょうか？
マイホーム売却にあたっては、設定されている抵当権を外せば売ることはできます。
どのような方法で抵当権を外して売るのか解説します。
ローンの残っているマイホームを売る方法はローン返済しながら売却
住宅ローンの残っているマイホームは、ローンの返済を行いながら売却します。
家を売れば、引渡時に売却代金が手に入り、その代金で住宅ローンを一括返済します。
売り先行となっており、持ち家を先に売却し、その後に新しい住まいに移る方法です。
逆に新しい住まいを先に確保し、その後に持ち家を売却する方法もあります。
この方法は買い先行となっており、新しい住まいの代金と持ち家の住宅ローンの2重の負担がかかります。
買い先行は、実家などと新しい住まいでの費用負担が少ない場合や、経済的に2重の負担に耐えられるときに使えます。
費用負担を少なくして住宅ローンのあるマイホームを売るならば、売り先行で売却します。
通常はローンの残っている家は抵当権が設定されており、売却するならば抵当権抹消が必要です。
抵当権抹消はローンを組んだ先の銀行の協力が必要であり、マイホーム売却するときには、銀行に連絡します。
マイホーム引渡時に、銀行の担当者が抵当権抹消書類を持参するので、その場で抹消手続きを行い、売却と同時に抵当権抹消を行います。
オーバーローンのときにマイホームを売る方法
住宅ローンの残債がマイホーム売却額を上回っている状態がオーバーローンです。
オーバーローンだと、マイホーム売却額ではローンを完済できないので、ローン返済に足りない分のお金を用意してローン完済します。
足りない分を用意する方法は、貯金などの現金用意、または住み替えローン利用のどちらかです。
完済できるだけの現金を用意できれば、スムーズにローン完済できます。
現金を用意できないとなれば、住み替えローンを利用する方法がほとんどでしょう。
新しい住宅を購入するときに、購入物件以上の担保価値のある金額のローンを組み、売却するマイホームのローン返済に充てます。
住み替えローンはリスクが高く、審査が厳しいため通過しにくいです。
借りすぎになりやすい住み替えローンは、返済不能に陥りやすく、返済計画を立てておいた方が良いです。
まとめ
住宅ローンの残っているマイホームでも売却できます。
売り先行か買い先行で売却し、抵当権があればマイホームの引渡時と同時に抵当権抹消を行います。
オーバーローンになっているマイホームであれば、返済に必要なお金を何かしらの方法で用意しないとなりません。
不動産売却についてお悩みの方は、私たちエースカンパニー不動産にお任せください！
買取保証や売却査定に関してもぜひご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓
