不動産を売却するには、一体どのくらいの期間が必要なのでしょうか。
また、どんな物件ならば早く売れるのかというのも知りたいものですよね。
そこで今回は、不動産売却にかかる期間の目安についてご紹介します。
また、スムーズに売却できるコツなども記載しておきますので、売却を考えている方はぜひ参考にしてくださいね。
不動産売却には平均3～6カ月ほどかかる
でははじめに、不動産の売却のために動き出してから実際に売れるまでの流れを見ていきましょう。
売却することを決めたら、まずは仲介業者となる不動産会社を決める必要があります。
あらかじめ同じエリアの物件をチェックし、価格相場を確認。
その後いくつかの不動産会社に査定を依頼します。
実際に家を訪れて行う訪問査定を経て、納得した会社と仲介契約を締結。
訪問査定の数にもよりますが、ここまでで2週間から1カ月程度かかります。
不動産会社と契約をしたら価格を決定し、売却活動をスタート。
希望者の内覧などを行い、条件をすり合わせていきます。
この売却活動は3カ月から6カ月ほどと考えておきましょう。
その後条件がまとまり、売買契約が成立。
契約から引き渡しまでには2週間から1カ月ほどかかるのが一般的です。
つまり全体で見てみると、平均して3カ月から6カ月ほどかかることになります。
売却期間が長引くのはなぜ？原因と対処法
早く売れやすい物件の条件
では、どんな物件が早く売れるのでしょう。
需要が高い不動産には、以下の特徴があります。
●新築もしくは築年が数年以内
●最寄り駅まで徒歩6分以内
●専有面積が40～70平方メートルほどの適度なサイズ
これらを満たしていると購入希望者が多く、すぐに成約に至るケースが多いと言われています。
引っ越しシーズンに合わせる
売買成約が多いのは、転勤・引越しシーズンにむけて準備する人が増える2～3月といわれています。
このタイミングに合わせて売り出せば、早く売却できる可能性も高くなります。
この時期に売却活動ができるように逆算して、3～4カ月ほど前から準備を進めていくとよいでしょう。
価格の相場とのバランスを取る
いくら良い条件の物件でも、相場より高ければなかなか買い手はつきません。
また、周辺で同じような物件が売り出されている場合、競合してしまうため売却しにくくなってしまいます。
このような場合は価格を下げるのが最も有効です。
不動産会社との契約を見直す
不動産会社にも、物件やエリアによって得意・不得意があります。
売れない理由が見当たらない場合、不動産会社との相性がよくないという可能性も。
また、複数の不動産会社と契約可能な一般媒介契約をしている方は要注意。
一見成約のチャンスが多そうですが、自社で契約できないと利益が出ないため積極的な販売活動をしてもらえない可能性があるのです。
不動産会社との契約は3カ月単位の場合が多いので、なかなか売れない場合は契約の見直しも視野に入れましょう。
すぐに売りたいなら買取という方法も
どうしてもすぐに売却したいという方には、不動産会社に買い取ってもらうという方法もあります。
この場合は希望したらすぐに売却が可能。
しかし価格は2～3割ほど低くなるので気を付けましょう。
まとめ
不動産売却には3カ月から6カ月ほどかかることが分かりました。
早く成約すれば資産価値も下がらず希望価格で売却できる可能性が高くなります。
売却を検討中の方は、お持ちの物件をいま一度見直してみてくださいね。
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