住宅ローンを使い、住宅や土地を購入したあと、予想もしていなかったことが起き、返済ができなくなることがあります。
まずは、ローンを組んだ金融機関に返済プランを相談し、それでも返済が難しい場合、競売にかけられる流れになりますが、その前にできるのが「任意売却」という方法です。
任意売却とはどのようなものなのか、売却までの流れや注意点から、メリットとデメリットを解説します。
任意売却のメリット・デメリット「売却までの流れ」
通常の不動産は、自由に売却できますが、ローンの完済が終わっていない不動産は、担保になっているため、ローンの残りが払い終わらないと自由に売却ができません。
しかし、ローンの返済ができなくなった場合、金融機関の同意の上で、任意売却という方法での不動産の売却が可能です。
また、競売に比べて高い価格で売却ができるので、その売却額をローンの返済に充てることで、債務をより少なくできます。
任意売却は、売却価格がローンの残りより低いことが条件となるので、まずは不動産会社に物件の価値を依頼しましょう。
物件の価値から、売却額を決め、ローンを組んだ金融機関との相談、同意が得られたら、売却に向け、内覧希望者の受け入れなど対応します。
買い手が見つかり、売買の契約が終わったら、売却で得たお金をローンの返済に充て、さらに、残っているローンについて、どのように返済していくかを決め任意売却の一連の流れが完了です。
任意売却で発生する費用は、物件の売却を依頼する不動産会社に取引物件の価格に応じた仲介手数料と、売買契約時に必要や印紙代や費用ですが、ほとんどの場合、売却代金に含まれているので、別に準備する必要はありません。
さらに、不動産を購入したときの書類一式と債権者からの通知類、印鑑証明や権利書の提出が求められるので早めに準備しておきましょう。
手に入れた物件を手放すのは辛いことですが、競売や自己破産するよりも、生活の再建がしやすいのが任意売却のメリットです。
しかし、任意売却はローンの返済が滞っている場合に利用できるもので、その間、督促や連帯保証人への連絡、ブラックリストへの掲載などのデメリットも受け入れなければなりません。
任意売却のメリット・デメリット「注意点」
任意売却も金融機関との調整を除けば、通常の不動産取引と同じように見えますが「売却までの期限」があるため、注意が必要になります。
任意売却は、ローンの返済が滞ったときから、競売に出されるまでの期間でできる方法です。
そのため、任意売却だからと、のんびり手続きをしていると、売れる前に競売物件になってしまうこともあります。
生活の再建にも関わることなので、必要書類の準備など、できることは早めにすすめ、さらに不動産会社からの連絡にはすぐに対応できるように心がけておきましょう。
まとめ
任意売却には、たくさんの手続きが必要になりますが、競売や自己破産よりもメリットはたくさんあります。
少しでも負担を軽くして、生活の再建を目指していきましょう。
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