ペットと暮らしていた不動産の売却を検討する際には、さまざまな点に注意しなければなりません。
部屋の劣化状態によっては売却が不利に働くケースがあるため、事前の対策が重要です。
今回は、ペットを飼育していたことが与える売却への影響と、査定額を下げずに売るコツを紹介します。
不動産の売却でペットがいた物件はどんな影響を受ける？
ペットを飼育していた物件の売却では、戸建またはマンションのどちらかで査定額への影響が変わります。
戸建住宅の場合は、査定割合の大半を土地の価格が占めており、ペットによる傷が軽度なものであれば、査定額への影響はほとんどありません。
マンションは土地や立地に加え、建物としての資産価値も重要視されるため、物件の状態が悪ければ査定額に大きく影響してしまいます。
査定額が下がるおもな要因は、におい・害虫・傷の3つです。
ペットには動物特有の体臭があり、壁や布製品などに、においが染み付いているケースがあります。
飼い主はペットのにおいに慣れているため気が付きにくいのですが、動物を飼ったことがない人は、においにすぐ気が付くでしょう。
ペットは抜け毛が多く、室内のあちこちに散らばってしまいがちです。
散歩中にダニやノミなどの害虫がついてしまう場合もあり、ハウスダストやアレルギーを持っている方は、健康面で購入をためらう可能性があります。
猫が壁に爪とぎをしてしまった、犬が走り回ってフローリングの床に傷がついてしまったなど、ペットとの暮らしではどうしても避けられないことです。
しかし室内の傷が多いとその分だけ資産価値が下がるため、査定額に影響してしまいます。
そもそも動物が苦手もしくはアレルギーを持っている方もいるので、ペットがいたというだけで、印象が下がってしまうケースもあるでしょう。
ペットを飼っていた不動産を売却するコツ
ペットを飼っていた不動産を売却するコツは、掃除を徹底的におこなう、状況に応じてハウスクリーニングを検討する、の2点です。
抜け毛や汚れの掃除、傷対策に加え、においが染み付きやすいクロスや布製品などは、クリーニング剤を活用して重点的に対策することをおすすめします。
ペットの飼育経験がない方に、部屋がにおうかどうかチェックしてもらうとより安心です。
入念に掃除しても、におい問題や害虫の駆除などはプロの手を借りないと改善されない場合があります。
そのような際には、ハウスクリーニングの依頼を検討するのも1つの方法です。
必要に応じてクロスの貼り換えや、コンクリートに付着したにおいまで除去してくれるサービスもあるので、不動産会社に相談してみるといいでしょう。
まとめ
ペットがいた物件は通常よりも部屋が劣化しやすく、状態によっては資産価値が下がり、売却に不利となる可能性があります。
売却する際はコツをふまえつつ、購入希望者に好印象を与えられるよう、さまざまな方面から対策しておくことが重要です。
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