正式な辞令の前に内示があるといっても、多くの場合、転勤は急に決まります。
この記事では、時間がない中で不動産売却を考える人に向けて早く売るコツや、売却以外の選択肢について解説しています。
地域を大きくまたぐ転勤では、すべてにおいてスピード感が重視されます。
転勤が決まり時間がないなかで不動産売却を上手く成立させるコツとは？
一般的に、家などの不動産売却にかかる期間は約3ヶ月とされています。
売るということを決めてから、業者選定・価格などの項目設定・内覧などを経て契約手続きに漕ぎつけるまで、それだけ時間がかかるものなのです。
しかし、企業にもよりますが転勤の内示が出るのは早くとも1ヶ月前からでしょう。
つまり、不動産売却において内示が出るタイミングは遅く、不動産売却に向けた一刻も早い行動が求められるのです。
転勤者におすすめしたい、不動産売却のコツは2つあります。
同エリア・同マンションで販売実績のある不動産屋を選ぶ
一つは、すでに同じエリアやマンションを売ったことのある業者をパートナーとして選ぶことです。
すでに販売実績があるので、理想の客層に的確なアプローチができるでしょう。
自分でもエリアの平均売買価格を頭に入れておく
お値打ちであれば、即断即決が見込めます。
つまり、少々痛手にはなりますがエリアの平均相場よりも安い価格を設定すれば、それだけ早く買い手が見つかる可能性が高まるのです。
このためには、ご自身でもエリアの平均的な相場を知識として身に付けておきましょう。
交渉の場でも話を有利にすすめられます。
転勤までに時間がないなら要検討！不動産売却で売る以外に取れる選択肢とは
少額でも売買差益が出て、不動産を手放すことができれば御の字です。
しかし、売却が難航してしまう可能性も十分あります。
不動産を売却せず、それ以外の方法で手放すことはできるのでしょうか？
一刻も早く不動産を手放したいのであれば買い取り
不動産業者のなかには、お客様同士を仲介するのではなく、お客様から直接、不動産を買い取っている業者も存在します。
こういった業者は買い取り専門業者と呼ばれます。
売却価格は、競売で売った際よりは減ってしまいますが、それでも確実に不動産を清算できるという点ではメリットがあるでしょう。
一般媒介契約を結べば同時に複数社にアプローチできる
同じ媒介契約でも、一般媒介契約を結べば複数の不動産業者を通じて売却の情報を流すことができます。
単純に販売窓口を増やすことができるのです。
デメリットとしては買い取りと同様、一般の競売価格よりも値段は下がってしまいます。
まとめ
急に転勤が決まり、急いで不動産売却を成立させなければならないのは非常に困難です。
しかし、不動産の買い手はよほど辺鄙な場所でもない限り必ずいます。
大事なのは相場に見合った価格と価値の提供です。
コツを押さえ、さまざまな手段をバランスよく講じていれば、不動産売却は成功するでしょう。
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