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家の売却のしやすさにはRC造やSRC造などの構造も関わってくる?構造の種類や特徴も簡単に解説!

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家の売却のしやすさにはRC造やSRC造などの構造も関わってくる?構造の種類や特徴も簡単に解説!

カテゴリ:不動産ノウハウ

家の売却のしやすさにはRC造やSRC造などの構造も関わってくる?構造の種類や特徴も簡単に解説!

持ち家などの住まいの売却は、適正価格でおこないたいもの。
今回は、RC造やなど、家の売却価格を決める要素のひとつでもある建物構造について、いろいろと解説していきます。

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売却にも関わる?RC造の家のメリット・デメリットとは

所有している中古住宅の売却にも大きく関わってくる建物構造の種類。
賃貸物件の広告などでも、RC造やSRC造などの建物のつくりに関する単語は必ず出てくるものですよね。
現在主流になっているのは、RC造やSRC造などの鉄筋をつかったコンクリート造の建物。
鉄筋コンクリートでつくられたRC造の建物は、耐震性・耐火性・遮音性・断熱性の高さが特徴です。
また、RC造は47年という法定耐用年数を持つことから耐久性において大きなメリットがあると言われてもいますし、十分な強度を持つため広々とした空間をつくれる点など自由度の高い設計ができるところも魅力です。
一方で、結露が発生しやすい点、建築費用がかさんでしまう点、取り壊しや増改築などが難しい点などがデメリットとして挙げられます。

家の売却に関わるW造とS造などのRC造以外の建物構造の種類や特徴

RC造やSRC造などの建物構造の違いは、一般の方が考える以上に売却のしやすさやしにくさに関わってくるもの。
よくある構造としては、木造の「W造」、鉄骨造の「S造」、鉄筋コンクリート造の「RC造」、鉄筋鉄骨コンクリート造の「SRC造」の4種類がありますが、それぞれで、耐震性や耐火性、建物の建設コストや建物のデザインなどにも大きく影響しています。
実は、近年再び注目を集めている木造のW造。
木材ならではの特徴とも言える通気性のよさやリフォームのしやすさなどが人気の背景にありますので、売却を検討している不動産がW造の場合は、売り出し方などに工夫をするとよいでしょう。
また、ビルなどに多い重量鉄骨造と一般住宅に多い軽量鉄骨造がある鉄骨造のS造についても、安定した耐震性や耐久性と十分な法定耐用年数があるため、まだまだ一定の人気を保っています。
災害に強い家づくりが叫ばれている現在は、耐震性に重きを置いて建物構造を考える方も多いかと思いますが、構造だけではなくいろいろな要素を加味した耐震等級がもっとも重要な要素となります。
さらに、不動産の売却のしやすさや売却価格は、築年数やメンテナンスの状態とも関連するもの。
将来的に売却をする可能性のある不動産は、日頃の手入れや定期的なメンテナンスにも気をつけておくと安心です。

まとめ

売り手としては売却を検討している不動産の建物構造に不安を感じている場合でも、買い手のニーズや相場に見合う価格設定がされていることで十分に早期の売却が可能となります。
それぞれの建物構造における基本的なメリットとデメリットを押さえて、スムーズな売却につなげましょう。
不動産売却についてお悩みの方は、私たちエースカンパニー不動産お任せください!
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