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不動産につける抵当権って何?抹消する際の手続き方法とは?

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不動産につける抵当権って何?抹消する際の手続き方法とは?

カテゴリ:不動産ノウハウ

不動産につける抵当権って何?抹消する際の手続き方法とは?

不動産を購入する際、多くの方が住宅ローンを組みます。
その際に金融機関から「抵当権」の設定を求められますが、どのような意味があるのか、また住宅ローンの完済後はどうすればよいのかなど、不動産を購入する際は内容を知っておきましょう。
そこで今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、抵当権とはどのような権利なのか、また外し方についてご紹介します。

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不動産につける抵当権とは?権利内容を解説!

抵当権とは、万が一住宅ローンの返済ができなくなった場合に備えて、金融機関が不動産を担保にする権利のことです。
設定するのは金融機関ではなく、住宅ローンを組む債務者ですが、返済できない場合に実行するのは金融機関です。
抵当権が実行された場合には、債務者は退去を強制的に求められます。
不動産は競売にかけられ、売却代金が住宅ローンの残金に充てられるという仕組みです。
このように、返済されなかったお金を回収するための備えとして、ほとんどの金融機関は、抵当権の設定を融資の条件にしています。
滞りなく返済すれば、抵当権が実行されることはもちろんありませんが、ここでお伝えした権利内容は理解しておいてくださいね。

不動産につける抵当権を完済後に抹消する際の手続きとは?

抵当権の抹消とは、住宅ローンの完済後に登記簿から外すことです。
司法書士など専門家に代行を依頼することもできますが、費用もかかりますし、複雑な手続きではないので、自分でおこなう人もいますよ。
ここでは抵当権を抹消する手続きの流れをご紹介しますので、参考にしてくださいね。

●金融機関から書類が送られてくる
●管轄の法務局を調べる
●ホームページから入手した抵当権抹消登記の申請書に記入する
●必要書類を揃えて持参か郵送で提出する


抵当権の設定時には登記をおこないますが、外す際にも抹消の登記が必要です。
金融機関から書類が送られてきたら、法務局のホームページで申請書や記載例をダウンロードし記入します。
この申請書と必要書類を揃えて法務局へ提出すれば、手続きは完了です。
抵当権は、住宅ローンを完済すれば効力がなくなりますが、抹消手続きをせずに放置しておくと、登記簿に残ったままになってしまいます。
抵当権が残っている不動産は売却しにくいですし、新たに住宅ローンを組む際にも審査に通りにくくなりますよ。

まとめ

抵当権とは、住宅ローンを組む際に不動産を担保にする権利のことで、設定は債務者がおこない、返済が滞れば金融機関が実行します。
返済ができなくなった場合に実行されれば、不動産を失うことを頭に入れておきましょう。
また抹消手続きをしないことはデメリットしかありませんから、住宅ローンの完済後は忘れずに手続きしてくださいね。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪市平野区の不動産をご紹介しております。
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