エースカンパニー不動産TOP > エースカンパニー不動産株式会社のブログ記事一覧 > 借地権付きの不動産を売却する際に知っておくべきポイント

借地権付きの不動産を売却する際に知っておくべきポイント

≪ 前へ|不動産の売却時に役立つ豆知識!住民票異動の最適なタイミングを解説します   記事一覧   不動産の売却時に役立つ豆知識!住民票異動の最適なタイミングを解説します|次へ ≫

借地権付きの不動産を売却する際に知っておくべきポイント

カテゴリ:不動産ノウハウ

借地権付きの不動産を売却する際に知っておくべきポイント

大阪市平野区で借地権付き不動産の売却を検討しているなら、借地権について詳しく確認しておくことをおすすめします。
そもそも借地権とは何で、借地権付きの建物にはどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか。
今回は、借地権付き建物を売却する方法についてもまとめてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

借地権付きの不動産を売却するメリットデメリットを紹介

借地権とは不動産の土地に関わる権利のことで、地主さんに賃料の支払いをして土地を借りることをいいます。
つまり、借地権付きの建物は人に土地を貸せる権利である「地底権」を地主さんが持っているため、購入するにあたってすべての所有権を買い取るわけではない分、本来より土地代が安くなるのです。
また、あくまでも人の土地を借りて家を建てるので、固定資産税や都市計画税など、土地にかかるはずの税金を支払わずに済むというメリットもあります。
その反面、土地の使用料を地主さんに毎月支払わなければならないこと、リフォームの際には地主さんの許可が必要になることなどがデメリットです。
せっかくマイホームを手に入れたのに、自由度の低さに不満を感じる人も多いでしょう。
また、土地の所有権が自分にないことで、担保としての価値が低いと判断されてしまい、住宅ローン審査にとおりにくくなる可能性もあります。

借地権付きの不動産の売却方法を紹介

借地権付きの不動産を売却する方法は主に3つあります。
もちろん、借地権付きの建物として普通に売却することも可能です。
ただし、この場合は一般的な土地付き中古物件に比べて不利になることが多いため、値下げの必要性が出てきたり売却期間が長引いたりする恐れがあります。
そこでおすすめなのが、地主さんから地底権を売ってもらい、地底権とセットで売却する方法です。
この方法なら所有権をすべて取得した上で売却できるため、より売りやすくなります。
地主さんにとっても売れたときの利益が大変大きくなるため、相談してみる価値はあるはずです。
もちろん、地主さんが希望すれば地主さんに建物を買ってもらう方法もあるため、交渉してみるのもおすすめです。
この売却方法だともっとも売却活動を早く終えられるため、メリットは大きいでしょう。

まとめ

借地権付きの不動産にはメリットデメリットがそれぞれあるため、売却を検討しているのであれば売却方法は慎重に検討しなければなりません。
借地権付きのメリットをいかに生かして売却活動を進めていくかが重要なポイントになるため、信頼できる不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪市平野区の不動産をご紹介しております。
当社では買取保証を行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産の売却時に役立つ豆知識!住民票異動の最適なタイミングを解説します   記事一覧   不動産の売却時に役立つ豆知識!住民票異動の最適なタイミングを解説します|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産買取・売却の流れ
  • 売却査定
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • ブログ
  • LINE
  • 更新物件情報

    2021-09-24
    住之江区柴谷2丁目の情報を更新しました。
    2021-09-24
    ユニハイム平野北の情報を更新しました。
    2021-09-24
    グランシティ平野の情報を更新しました。
    2021-09-24
    ビーバードルチェ長吉の情報を更新しました。
    2021-09-23
    平野区喜連西1丁目 【C号地/全4区画】の情報を更新しました。
    2021-09-23
    平野区喜連西1丁目 【B号地/全4区画】の情報を更新しました。
    2021-09-23
    平野区喜連西1丁目 【A号地/全4区画】の情報を更新しました。
    2021-09-23
    平野区喜連西1丁目の情報を更新しました。
    2021-09-23
    コスモ阿部野文の里の情報を更新しました。
    2021-09-23
    ドムール平野南の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    エースカンパニー不動産株式会社
    • 〒547-0034
    • 大阪府大阪市平野区背戸口5丁目6-2
      平野区役所東隣  ファミリーマート裏 お客様専用パーキングあり
    • TEL/06-6760-0344
    • FAX/06-6760-1344
    • 大阪府知事 (2) 第56411号
      ■許可
      社団法人 全日本不動産協会会員
      社団法人 不動産保証協会会員
      社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
      全日本不動産流通センター会員

      ■資格
      宅地建物取引士証
      住宅ローンアドバイザー登録者証
      宅地建物取引業人権指導員
      AIU損害保険株式会社 代理店
  • 更新情報

    2021-05-14
    不動産
査定・売却ならイエウール
    2021-05-14


       LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)優良店認定



    エースカンパニーグループの

    新築分譲公開中!!

    【平野区・生野区・東大阪市】

    ★長吉出戸5丁目(限定1邸)

    ★長吉六反3丁目(限定1邸)

    ★加美東6丁目(限定1邸)

    ★大東市深野(限定1邸)

    ★東大阪市加納(限定1邸)

    2020-11-01

    絶賛放映中!これ知ってる!?

    ~平野区役所内動画広告~

    『一度見たらクセになる動画♪』

    無題


    売却不動産大募集中!
     売却に自信あり!高値成約!!

     無料査定受付中!!

    ◎机上査定◎訪問査定

    大歓迎!まずは相談を

     即日現地調査開始!

     即日机上価格ご提示!


      ↓↓ 査定依頼はこちらから↓↓

    無題


    平野区の不動産売却相談窓口
    平野区の不動産購入相談窓口
    平野区の不動産買取相談窓口
    平野区の相続不動産相談窓口
    平野区の空家不動産相談窓口

    店舗案内■
    谷町線「平野」駅 徒歩2分
    お客様専用P完備!
    平野区役所東側真向かい




    【エースカンパニーグループの新築】

    こだわりのオンリーンワンを♪

    ●モデルハウス公開♪

    【動画編】
    無題

    ●施工例

    【動画編】
    動画


    オススメ物件を厳選!
    お得情報満載!随時更新中♪

    ★未公開物件物件もあります!
    b_150403

    暮らしに役立つ
    平野区のホームページはこちら




    関連会社

    株式会社エースカンパニー
    新築・リフォームはこちら



    平野区学校区一覧



    ★まずはご相談下さい!
    不動産売る時・査定依頼する時★

    売却物件大募集中です!

    会社案内チラシ

    『税』・『住宅ローン返済』

    に関するご相談

    TEL:06-6760-0344







    更新情報一覧

  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る