大阪市平野区で借地権付き不動産の売却を検討しているなら、借地権について詳しく確認しておくことをおすすめします。
そもそも借地権とは何で、借地権付きの建物にはどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか。
今回は、借地権付き建物を売却する方法についてもまとめてご紹介します。
借地権付きの不動産を売却するメリットデメリットを紹介
借地権とは不動産の土地に関わる権利のことで、地主さんに賃料の支払いをして土地を借りることをいいます。
つまり、借地権付きの建物は人に土地を貸せる権利である「地底権」を地主さんが持っているため、購入するにあたってすべての所有権を買い取るわけではない分、本来より土地代が安くなるのです。
また、あくまでも人の土地を借りて家を建てるので、固定資産税や都市計画税など、土地にかかるはずの税金を支払わずに済むというメリットもあります。
その反面、土地の使用料を地主さんに毎月支払わなければならないこと、リフォームの際には地主さんの許可が必要になることなどがデメリットです。
せっかくマイホームを手に入れたのに、自由度の低さに不満を感じる人も多いでしょう。
また、土地の所有権が自分にないことで、担保としての価値が低いと判断されてしまい、住宅ローン審査にとおりにくくなる可能性もあります。
借地権付きの不動産の売却方法を紹介
借地権付きの不動産を売却する方法は主に3つあります。
もちろん、借地権付きの建物として普通に売却することも可能です。
ただし、この場合は一般的な土地付き中古物件に比べて不利になることが多いため、値下げの必要性が出てきたり売却期間が長引いたりする恐れがあります。
そこでおすすめなのが、地主さんから地底権を売ってもらい、地底権とセットで売却する方法です。
この方法なら所有権をすべて取得した上で売却できるため、より売りやすくなります。
地主さんにとっても売れたときの利益が大変大きくなるため、相談してみる価値はあるはずです。
もちろん、地主さんが希望すれば地主さんに建物を買ってもらう方法もあるため、交渉してみるのもおすすめです。
この売却方法だともっとも売却活動を早く終えられるため、メリットは大きいでしょう。
まとめ
借地権付きの不動産にはメリットデメリットがそれぞれあるため、売却を検討しているのであれば売却方法は慎重に検討しなければなりません。
借地権付きのメリットをいかに生かして売却活動を進めていくかが重要なポイントになるため、信頼できる不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
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