不動産を売却するにあたって、スムーズに取引を進めるためにも、その大まかな流れやポイントについては押さえておきたいですよね。
とくに引き渡し当日は、売買取引の大詰めなので重要です。
この記事では、不動産の引き渡し当日の流れや注意点を解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却における物件引き渡し当日の流れ
物件の引き渡し当日におこなう手続きでは、はじめに登記申請の依頼をおこないます。
所有権登記などを代行する司法書士へ書類を提出して、登記を依頼します。
あわせて、司法書士が所有者の本人確認もおこなうので、本人確認書類を忘れずに持参しましょう。
つぎに、残代金を受領し、不動産会社から発行される領収書を買主へ渡します。
その後、税金などを日割り計算して、引き渡し日までの金額を買主から売主へ支払います。
日割り計算の必要があるのは、固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立費です。
これらは引き渡し前日までは売主負担で、引き渡し当日以降は買主負担の精算が一般的です。
最後に、買主に引き継ぐ関係書類と鍵を引き渡し、不動産会社や司法書士へ諸費用を支払えば、物件の引き渡しは終わります。
買主に引き継がなければならない書類は、物件の付帯設備の保証証や取り扱い説明書、管理規約や分譲時のパンフレットなどです。
鍵の引き渡しには、「不動産引渡確認証」が必要なので、事前に署名・捺印して用意しておきましょう。
不動産売却における物件引き渡し当日の注意点
不動産の引き渡し当日での注意点は、まず決済方法についてです。
決済は現金手渡しか、現金でおこなうケースがほとんどですが、金融機関が忙しい場合や売主と買主で使用する銀行が異なる場合、着金の確認に時間を要する可能性があります。
それを考慮して、現金での支払いを選択する方も多いです。
手続きをスムーズに進めて、トラブルを避けるためにも、きちんと決済方法を確認しておきましょう。
そして、注意点として、引き渡し当日には実印を忘れずに持参する必要があるので留意しましょう。
売主は、決済にあたって登記申請書や登記原因証明情報などの書類に、署名とあわせて実印で押印します。
実印がなければ法務局で所有権を移転できないため、もし持ってくるのを忘れてしまうと、決済を続行できません。
このようなケースにそなえて、決済日を選ぶ際には平日であってもできるだけ午前中を選択するのがおすすめです。
万が一、忘れ物があっても、午前中であれば取りに帰って決済を続けられます。
まとめ
以上、不動産売却における、物件の引き渡し当日の流れと注意点を解説しました。
引き渡し当日には、鍵を渡すだけでなく、決済や書類の受け渡しもおこないます。
スムーズに進めるために、決済方法や持ちものはしっかり確認しておきましょう。
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