戸建ての売却にあたって、物件を改めて見直すと、いろいろな不具合や気になる
なかでも家に傾きが見られる場合、売却できるのか不安に思う方も多いです。
この記事では、傾きのある戸建てを売却するケースについて解説します。
価格への影響や傾き度合の調べ方、うまく売却する方法などに触れて説明するので、ぜひ参考にしてください。
戸建ての売却において傾きは価格へどんな影響を及ぼすのか
家が傾く原因は、地震をはじめとする自然災害や、地盤沈下、老朽化やシロアリ被害などが考えられます。
家の傾きは、生活環境や健康状態にも悪影響があるため、買主からの需要が低いです。
修繕費用がかかる分、売却価格を値下げしなければなりません。
家が大きい、地形が複雑といった事情によっては、500万円以上値下がりするケースもあります。
さらに、修繕工事のために業者と打ち合わせをする手間を考慮すると、一般的な相場より500万円ほど値下げしなければ、傾きのある戸建てを売却するのは困難です。
なお、売却後に傾きが原因でトラブルが発生した場合、売主が瑕疵担保責任に問われる可能性があるので注意してください。
瑕疵に該当するかどうかは、数値基準だけでなく、生活においてどのような支障が生じているかが判断基準になる点も理解しておきましょう。
戸建ての売却における傾き度合の調べ方とは
傾きのある戸建てを売却するにあたっては、まずどれくらい傾いているのかを調べる必要があります。
傾き度合の調べ方は、水平器などの道具を用いて自分で調べる方法と、ホームインスペクションを依頼する方法があります。
水平器は、ホームセンターやインターネットで購入できるので、気軽に調べられる方法です。
ただ、専門性や正確性に欠けるため、きちんと調査したい場合はホームインスペクションを依頼するのがおすすめです。
ホームインスペクションは住宅診断士によって物件の劣化状況や欠陥を調査してもらうもので、プロによって調べてもらえるため、正確な情報を得られます。
傾きのある戸建てをうまく売却する方法とは
傾きのある戸建て物件を売るには、おもに3つの方法があります。
まず、原状のまま売る方法で、傾きを修繕する工事費用分を値引きした価格であれば売れる可能性が高くなります。
施工会社を紹介できる状態まで準備しておくと、より効果的です。
また、傾きを修繕してから売却する方法だと、相場から値下げする必要がなくなります。
その場合、買主の信頼を得るためにも、きちんと修繕の履歴を告知するのがポイントです。
そして、更地にして売るのもコツのひとつです。
傾きが大きく、売れる見込みが低い場合は、家を解体して土地のみを売ることも検討すると良いでしょう。
まとめ
傾きのある戸建てを売却するケースについて解説しました。
傾きがあると、売却価格に大きく影響します。
傾き度合の調べ方については、道具を用いたり、ホームインスペクションを依頼したりして調査が可能です。
売る方法としては、原状のまま売却、傾きを修繕して売却、更地にして売却などがあります。
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