大阪市平野区に不動産を所有している方のなかには、公簿売買についてよく分からない方も多いのではないでしょうか。
ここでは、公簿売買とはなにか、トラブルになりやすい理由について解説していきます。
不動産を所有している方、今後売ろうと考えている方はぜひチェックしておきましょう。
不動産売却時の公簿売買とは
公簿売買とは、登記記録を基準してた取り引き、売却のことを指す言葉です。
これは記録をもとに価格を決めるので、もし実際に計測した数値が異なっていても価格変動することはありません。
これに対して、実測売買という売買方法があります。
実測売買は実際の面積を測り、面積によって価格が決められる方法です。
公簿売買と実測売買との違いは、登記記録を基準にするか、実際の面積を基準にするかです。
公平な取引ができることから、実測売買を選択されることが多いようです。
不動産売却時の公簿売買はトラブルになりやすい？
実際の面積ではなく登記記録を基準に価格決定、取引が進んでいくことから、トラブルに繋がりやすいのは公簿売買と言われています。
原因として、登記の記録内容にそれほど誤差はないと思っていても、実際に計測すると予想以上に数値が異なっていることがあるからです。
公簿売買とは何か知っていても、実際にそれほど大きな誤差があると思っている方はかなり少ないでしょう。
多少の誤差程度なら、と思っていたのに実際の計測結果は想像していたよりもかなり狭い場合、希望のマイホームを建てられない、計画中の建築ができないということになりかねません。
そのような場合、契約の錯誤無効を主張される可能性があります。
これは契約内容を知っていたら契約を結ばなかったことを主張してくることです。
この主張は必ずとおるものというわけではありませんが、トラブルとして長引くことも多くあります。
もし主張が通ってしまい契約がなくなってしまえば、それまでの労力や時間などがすべて無駄になってしまいます。
売却時のトラブルを予防するには細心の注意を払い、買主が錯誤無効を主張しないよう丁寧に説明する必要があるでしょう。
まとめ
不動産売却時の公簿売買とは、登記記録をもとに価格決定、取引が進んでいく方法です。
トラブルに繋がりやすいこともあり、実測売買を選択される場合が増えてきています。
買主は予想以上に誤差により自分の希望が叶わなくなることを不満に感じた場合、錯誤無効を主張してくる可能性があります。
丁寧な説明や細心の注意を払うことで、予防しましょう。
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