生前に遺言を託す人が増えてきていますが、それに関連して遺言執行者という役割があるのをご存じでしょうか。
聞きなれない単語だとは思いますが、相続時に重要な役割をもっているため、この記事でご紹介したいと思います。
また、不動産売却時にはどのような影響を持つのについても、詳しく解説をしていきます。
遺言執行者が不動産売却をするメリット
遺言執行者とは、故人が遺言書に残した内容を実行する人です。
この役割は、未成年者、破産者を除いてどのような人でも務められるので、故人が生前に自分にとって良い人を選べます。
しかし、選出しなくても良いので、執行者がもともと存在しないケースも珍しくありません。
もしも執行者が定められる場合は、一般的に遺言書の中で指定されています。
誰でもなれることが良い点ですが、相続人が選ばれている場合、相続時にトラブルになることがまれに起こります。
相続はお金が発生するものなので、執行者にとって有利になるように財産の分割をおこなうリスクも存在します。
そのため、通常は金融機関や弁護士などの第三者が執行者に指定されています。
この遺言執行者のメリットは、執行者のみの手続きで自由に不動産売却をすることができる点です。
複数の相続人がいる場合、通常は全員の押印や意思確認が必要です。
ですが、遺言執行者には独自に売却の手続きをする権利もあるため、複数の相続人で書類の作成をせずに済みます。
これにより、他の相続人によって手続きを妨げられることもなくなるので、相続がスムーズに行えるメリットがあります。
まとめると、相続の手続きが楽になることが最大のメリットです。
遺言書に沿って不動産売却をする際の注意点
遺言執行者がいることで、不動産売却がスムーズに行える利点がある反面、権力が強すぎることが注意点として挙げられます。
具体的には、おうちの販売価格を誤ってしまうとその値段で取引されてしまうため、相場よりも安く売ってしまうことも考えられます。
それを防ぐためには、不動産業者に相談をすることが必要ですが、執行者によっては業者との相談の機会を得ずに勝手に決めてしまうこともあるでしょう。
大抵の場合、執行者は家族以外の第三者なので、相場までよく考えずに決めてしまうケースが多々見られます。
そのため、あらかじめ不動産業者に査定を依頼して、おうちの価値がどのぐらいかを調べておきましょう。
インターネットのサイトから査定ができるので、売却前に一度利用してみることをおすすめします。
また、執行者が売主となる場合に、相続人に対して譲渡所得税がかかることは、見落とされがちな注意点です。
遺言書に沿って不動産売却をする場合でも、相続内容については相続人それぞれが把握しておく必要があります。
まとめ
遺言執行者が不動産売却をする場合、妨げがなく手続きが行える点がメリットです。
反面、相場より安く売却される注意点もあるので、相続内容について任せっきりにせずに自分たちでも理解しておきましょう。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪府平野区の不動産情報を多数取り揃えております。
不動産の売却を検討されていましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。
