親や親族から家を相続したものの、管理や処分の方法が分からずそのまま放置している方もいらっしゃると思います。
解体かそのまま売却かどっちがいいのか・・。
古家土地付きの処分方法に困っている方々に向けて、双方のメリットとデメリットについてご紹介していきたいと思います。
古家付き土地を解体せずにそのまま売却するメリット・デメリットとは？
まずはその状態のまま売却するメリット・デメリットをご説明していきます。
まずメリットとして、解体工事費の支出がない点です。
工事の発注などにかかる手間も必要ありません。
買う側は古家付き土地を中古住宅として購入すると、低金利な住宅ローンの利用が可能になります。
土地のみで住宅ローンを申し込むよりもスムーズに融資が進むため、買い手がつく可能性も上がります。
家が売れる前のメリットになりますが、土地の固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられます。
これは買う側にとってもメリットになり、決済や引き渡し時の固都税精算金が安くなるので喜ばれるでしょう。
またリノベーションをして古家を使用したいと考えている購入者もいます。
新築を建てるよりも工事総額を下げられるのがメリットです。
売主のデメリットとしては、建物に対して契約不適合責任がでてくる点です。
ただし古家の場合は交渉によって瑕疵担保免責もできるので、話し合うのがおすすめです。
また古家の老朽化が激しいと、買う側が悪印象をもつのがデメリットです。
そのため適切な維持管理をしておく必要があります。
また売却にあたって、最初にご近所に打診するのもおすすめです。
もしその方が興味を示すなら、解体して売ってほしいかどうかに合わせて方法を検討するのもいいでしょう。
古家付き土地の売却を解体するメリット・デメリットとは？
まずそのままの状態で売却する場合と、解体して更地になった場合では固定資産税が異なってきます。
解体すると家屋に対しての固定資産税はなくなりますが、土地は住宅用地としての軽減がない固定資産税になります。
そのため古家がある場合と比べて、増額となってしまう場合がでてくるのです。
この点はデメリットになるかもしれません。
また解体して更地で売る場合、工事費用が100万円だとすると、古家付き土地と比べて売却益が300から400万円減る可能性もあります。
この点もデメリットです。
メリットとしては買う側にとってすぐに新築を建設でき、施工期間が短くなる点です。
そのような希望をもつ買い手のつく可能性が上がる点は、売主にとってのメリットになります。
もしご近所の方に売却を打診した際、「庭や駐車場にしたい」「新築を建てたい」などの希望がある場合にも、解体して売るのがメリットになる場合もあるでしょう。
まとめ
古家付き土地の売却で、解体をしたほうがいいのかについてまとめました。
メリットとデメリットを踏まえて、検討してみてくださいね。
