今回は不動産売却を考えている方々に向けて、何から始めたらよいのかについてご説明していきます。
何からすべきかを知り、後悔のない売却活動ができるよう準備していきましょう。
不動産売却をするには何から始める？まずは相場を調べよう
不動産売却を始めるにあたって、まずは相場を調べることをおすすめします。
事前に自分で調べておくと、足元を見てくる会社に気がつけるので重要です。
自分で調べる手順では、インターネット環境があれば大丈夫です。
そこで物件情報サイトを使い、売りたい物件と似たような条件の物件を探してみましょう。
条件は、最寄り駅からの距離・広さ・築年数・間取りなどで、なかでも広さが異なると価格は大きく変わってきます。
広さが異なる場合のコツとして、平米単価を計算して比較する方法もあります。
また実際の成約価格がわかる、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトや、指定流通機構の「レインズ」といった調査システムもあります。
これらもぜひ活用してみましょう。
相場とともに、周辺の金額事例を調べておくのも大切です。
ただしこれらの情報は参考であり、必ずその価格になるわけではないので注意しましょう。
不動産売却は何から始める？次は一括査定を依頼
「一括査定」を利用するメリットはまず、無料で複数の会社に査定依頼できる点です。
自宅にいながら依頼ができ、そのなかから優良な会社に出会える可能性もでてくるでしょう。
デメリットとして地域特化の小さな会社は、一括査定サイトでは見つからない可能性があります。
また地方の物件では、エリア外となる可能性もあるので注意しましょう。
また不動産の魅力が高いと、営業電話を受ける可能性もあります。
注意点として、高い査定額を出してくれたからといって、すぐにその会社に決定するのは危険です。
契約を取りたいために、あえて高い査定額を出す会社もあるためです。
事前に自分で調べた相場とも、比較してみましょう。
＜利用した人の声と一連の流れ＞
利用者による口コミでは、「予想していた価格よりも高く売れた」「信頼できる会社を見つけられた」といった感想や「あまり査定額に差がでなかった」などの感想がみられています。
悪い口コミもあるものの、メリットも大きいようです。
次に一連の流れとして、まず売主が物件情報や連絡先を入力し、依頼をします。
その後一括査定サイトが複数の不動産会社に査定を依頼し、集まった査定額を売主は閲覧できる、といった流れです。
個人情報が気になる方には、匿名査定もあります。
物件情報のみで概算価格が受け取れますので、ぜひ活用してみましょう。
それでもなぜ無料で使えるのか？と怪しく思うかもしれません。
それは不動産会社が一括査定の運営者に対して、広告料や紹介料の支払いをしているためです。
そのため、売主はこのサービスを無料で使用できるのです。
まとめ
不動産売却において何から始めたらよいのかについてまとめました。
インターネットをうまく活用しながら、納得いく売却をすすめていきましょう。
