不動産の売却を検討されている方に向けて、売却と賃貸物件に出すことの比較について説明していきます。
それぞれのメリットとデメリットをみていきましょう。
不動産の売却と賃貸物件それぞれのメリット
まずは不動産の売却と賃貸物件、それぞれのメリットから確認していきます。
不動産を売却するメリット
まず1つ目に、売却すると現金収入になります。
売却した金額によっては、大きな収入になるでしょう。
もう2つ目は、ランニングコストがかからない点です。
継続的な支出がなく、将来的な収支計算のしやすさがメリットになってきます。
また3つ目に、住宅ローンの完済ができるかもしれません。
返済が重く感じている人には、嬉しいメリットでしょう。
不動産を賃貸物件にするメリット
賃貸物件にした場合は、家賃収入を得られるメリットがあります。
給料以外の不労所得を得られるのは、魅力的です。
入居者の家賃から、ローン返済も可能ですね。
2つ目に賃貸物件の場合は所有権が自分にあるため、不動産が資産になります。
不動産の売却と賃貸物件それぞれのデメリット
次に、不動産の売却と賃貸物件それぞれのデメリットもみていきましょう。
不動産を売却するデメリット
1つ目に、売却価格が変動する点です。
不動産の相場は、経済状況や時期によって変わります。
計画通りの時期や価格で売れない可能性があるのを、考慮しておきましょう。
2つ目に、売却には諸経費がかかります。
たとえば仲介手数料や、所有権移転登記などの費用です。
また売却益がでれば、納税も必要になってきます。
そのため諸経費を差し引き、残る金額も考えて売却を検討するのが大切です。
不動産を賃貸物件にするデメリット
賃貸物件にするデメリットの1つ目は、空室のリスクです。
入居者が見つからなかった場合、空室が続きます。
そうなると家賃収入を得られません。
また入居者が見つかっても、いつまで住み続けるかわからないでしょう。
空室状態でも諸経費を払い続けなければならないので、注意が必要です。
家賃収入から住宅ローンを返済するような場合は、とくに生活が厳しくなる可能性があります。
2つ目に、物件のランニングコストです。
不動産の管理を委託すると、委託費がかかります。
自ら管理する場合には、本業が別にある方だとかなり忙しく、負担になる可能性があるでしょう。
3つ目に、築年数とともに資産価値が下がる点があります。
不動産を手放すタイミングをうかがう必要もでてきますね。
必見｜売却査定
まとめ
不動産売却と賃貸物件、それぞれのメリットとデメリットを紹介しました。
よく検討してみてくださいね。
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