住宅ローンを完済して老後に備えたい、事業の運転資金としてまとまった金額が必要と考えたとき、自宅の売却も視野に入れることになります。
しかし、さまざまな理由で引っ越しをしたくないという方も多いでしょう。
そんな方にぜひ知っておいてほしいのが、リースバックという売却方式です。
今回はこのリースバックについて、仕組みやメリットなどを解説。
さらに注意してほしい点も紹介するので、ぜひ参考にしてくださいね。
売却したあとも住んだままでいられるリースバックとは？
通常の売却方式とリースバックの大きな違いは、売却後もそのままその住宅に住み続けることができるという点にあります。
リースバックを利用する際は、自宅などの不動産を専門の不動産会社へ売却します。
このとき、所有権は買主である第三者に変更。
買取代金は一括で支払われ、ローン返済などにあてることができます。
対して売却した元々の持ち主はオーナーと賃貸契約を締結し、賃借人となるわけです。
そのため、オーナーに家賃を支払うことで、引き続きその不動産を利用できます。
この方法ならば、住み慣れた自宅で生活しながらまとまった資金を調達することが可能となります。
なんらかの理由で住宅ローンの返済が困難になってしまった場合や、子どもの教育費・病気の治療費を捻出しなければならないときなどに有効です。
また、リースバックならば買い戻しも可能。
事業の運転資金として利用し、軌道に乗ったら買い戻すという使い方もできます。
現在お金がなくても、将来大きな収入が見込める場合には買い戻しを検討してもよいでしょう。
ほかにもリースバックには以下のようなメリットが考えられます。
●売却にかかる期間が短く、スムーズに現金化できる
●引っ越しする必要がない
●子どもの学区が変わらない
●売却したことを周りに知られない
●固定資産税などの維持費が必要なくなる
住んだまま家を売却できるリースバックのデメリットとは
このリースバックという売却方式はメリットばかりのようですが、気を付けたいポイントもあります。
まず大きなデメリットは、通常の売却価格より安くなってしまうこと。
リースバックで売却した場合、その価格が周辺相場より高くなることはないと考えてよいでしょう。
また、将来買い戻しをする場合、その費用が売却価格より高くなる場合もあります。
さらに、そのまま住み続けているうちはもちろん家賃が発生します。
この毎月の家賃が、周辺の家賃相場よりも高くなることがある点も注意してください。
もうひとつ気を付けてほしいのが、このリースバックを利用できないケースもあるということです。
リースバックは、住宅ローンの残債より売却価格が高くないと利用できません。
例えば住宅ローンが2,000万円残っているのに売却価格が1,500万円の場合、リースバックでの売却は不可能です。
その場合は通常の売却の手続きを進めていきましょう。
まとめ
今回は住み慣れた家で暮らしながらまとまった資金が得られる、リースバックについてご紹介しました。
スピーディに現金が手に入り負債も減らすことができますが、リスクが存在するのも事実。
長期的な目で見て、後悔することのないようにしっかり検討してくださいね。
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