エースカンパニー不動産TOP > エースカンパニー不動産株式会社のブログ記事一覧 > そもそもペアローンって何?不動産売却時や離婚時の問題点も確認!

そもそもペアローンって何?不動産売却時や離婚時の問題点も確認!

≪ 前へ|プライスダウン! 【平野区流町1丁目】 購入・売却は平野区役所東隣エースカンパニー不動産まで♪   記事一覧   オススメ! 【ファミール阿倍野昭和町】 購入・売却は平野区役所東隣エースカンパニー不動産まで♪|次へ ≫

そもそもペアローンって何?不動産売却時や離婚時の問題点も確認!

カテゴリ:不動産ノウハウ

そもそもペアローンって何?不動産売却時や離婚時の問題点も確認!

マイホームを購入するときに便利な住宅ローンのひとつ、ペアローン。
長い間連れ添うことを前提としていても、時には離婚や離別という結末を迎えてしまうこともありますよね。
今回は、ペアローンで購入した不動産を売却するときに役立つ知識についてご案内していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却におけるペアローンのメリットとは?

マイホームの購入には多くの方が住宅ローンを利用する傾向にあります。
そのなかでも夫婦共働きの場合や同性のパートナーを持つ場合などでは、ペアローンを使っての購入を選択することもありますよね。
そもそもペアローンは、複数の債務者が同一物件の購入に対してそれぞれにローン契約をおこない、お互いが連帯保証人となる仕組みのローン。
双方が住宅ローン控除を受けられたり、異なる金利が選べたりとメリットも多く、より物件価値が高い不動産の購入を視野に入れることができる点などからも、多くの方に利用されています。
さまざまなメリットがあるペアローンですが、その仕組み上、パートナーと離婚や離別を迎えるときにはネックとなってしまうのが難点。
不動産の売却には双方の合意が必須となったり、売却後の財産分与についても話し合いが必要になったりという問題が出てきます。
また、不動産の名義人が複数人となることで、売却・名義変更・抵当権解除などに関わる手続きの費用がかさんでしまうことも覚えておきましょう。

ペアローン購入した不動産の売却方法と考えられるデメリット

時には、離婚や離別などが原因とならなくても、ライフスタイルやライフステージの変化などを理由に、ペアローンで購入した不動産の売却を検討することもあるかと思います。
ペアローンを使って購入した不動産の売却を検討するときにポイントとなるのは、売却後もローンに支払いが必要になるオーバーローンと、売却で得た利益でローンを完済できるアンダーローンのどちらにあたるかをまず見極めること。
アンダーローンの場合には不動産会社に仲介を依頼し売却するという方法が主流になり、まず問題となることは少ないでしょう。
一方で、オーバーローンの場合には、不動産の任意売却の検討や、不動産を売却するのではなくどちらかが住み続けるという選択肢が適していることもあります。
また、アンダーローンでもオーバーローンでも、どちらかが住み続ける場合には、不動産を共有名義から単独名義に変更する手続きやローンの契約を変更する手続きが必要になるため注意しましょう。

まとめ

離婚や離別などに直面すると問題点がリアルに見えてくるペアローンですが、もちろんメリットもたくさんあります。
もし、これからペアローンを使って不動産の購入を検討している場合は、できるだけ背伸びをせずにマイホーム購入をおこなう、もしもの離婚や離別の時についても話し合いの機会を設けておくなど、将来的な可能性について考えておくのもおすすめです。
不動産売却についてお悩みの方は、私たちエースカンパニー不動産お任せください!
買取保証や売却査定に関してもぜひご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|プライスダウン! 【平野区流町1丁目】 購入・売却は平野区役所東隣エースカンパニー不動産まで♪   記事一覧   オススメ! 【ファミール阿倍野昭和町】 購入・売却は平野区役所東隣エースカンパニー不動産まで♪|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産買取・売却の流れ
  • 売却査定
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • ブログ
  • LINE
  • 更新物件情報

    2021-07-23
    平野区長吉六反3丁目の情報を更新しました。
    2021-07-23
    ネオコーポ鶴橋の情報を更新しました。
    2021-07-23
    八尾市末広町1丁目の情報を更新しました。
    2021-07-23
    メガロコープ平野第3号棟の情報を更新しました。
    2021-07-22
    シャルマンコーポ今里の情報を更新しました。
    2021-07-22
    八尾ストークハイツの情報を更新しました。
    2021-07-22
    メガロコープ平野1号棟の情報を更新しました。
    2021-07-19
    平野区喜連西1丁目 【B号地/全2区画】の情報を更新しました。
    2021-07-19
    平野区喜連西1丁目 【A号地/全2区画】の情報を更新しました。
    2021-07-19
    平野区喜連東5丁目の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    エースカンパニー不動産株式会社
    • 〒547-0034
    • 大阪府大阪市平野区背戸口5丁目6-2
      平野区役所東隣  ファミリーマート裏 お客様専用パーキングあり
    • TEL/06-6760-0344
    • FAX/06-6760-1344
    • 大阪府知事 (2) 第56411号
      ■許可
      社団法人 全日本不動産協会会員
      社団法人 不動産保証協会会員
      社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
      全日本不動産流通センター会員

      ■資格
      宅地建物取引士証
      住宅ローンアドバイザー登録者証
      宅地建物取引業人権指導員
      AIU損害保険株式会社 代理店
  • 更新情報

    2021-05-14
    不動産
査定・売却ならイエウール
    2021-05-14


       LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)優良店認定



    エースカンパニーグループの

    新築分譲公開中!!

    【平野区・生野区・東大阪市】

    ★長吉出戸5丁目(限定1邸)

    ★長吉六反3丁目(限定1邸)

    ★加美東6丁目(限定1邸)

    ★大東市深野(限定1邸)

    ★東大阪市加納(限定1邸)

    2020-11-01

    絶賛放映中!これ知ってる!?

    ~平野区役所内動画広告~

    『一度見たらクセになる動画♪』

    無題


    売却不動産大募集中!
     売却に自信あり!高値成約!!

     無料査定受付中!!

    ◎机上査定◎訪問査定

    大歓迎!まずは相談を

     即日現地調査開始!

     即日机上価格ご提示!


      ↓↓ 査定依頼はこちらから↓↓

    無題


    平野区の不動産売却相談窓口
    平野区の不動産購入相談窓口
    平野区の不動産買取相談窓口
    平野区の相続不動産相談窓口
    平野区の空家不動産相談窓口

    店舗案内■
    谷町線「平野」駅 徒歩2分
    お客様専用P完備!
    平野区役所東側真向かい




    【エースカンパニーグループの新築】

    こだわりのオンリーンワンを♪

    ●モデルハウス公開♪

    【動画編】
    無題

    ●施工例

    【動画編】
    動画


    オススメ物件を厳選!
    お得情報満載!随時更新中♪

    ★未公開物件物件もあります!
    b_150403

    暮らしに役立つ
    平野区のホームページはこちら




    関連会社

    株式会社エースカンパニー
    新築・リフォームはこちら



    平野区学校区一覧



    ★まずはご相談下さい!
    不動産売る時・査定依頼する時★

    売却物件大募集中です!

    会社案内チラシ

    『税』・『住宅ローン返済』

    に関するご相談

    TEL:06-6760-0344







    更新情報一覧

  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る