マイホームを購入するときに便利な住宅ローンのひとつ、ペアローン。
長い間連れ添うことを前提としていても、時には離婚や離別という結末を迎えてしまうこともありますよね。
今回は、ペアローンで購入した不動産を売却するときに役立つ知識についてご案内していきます。
不動産売却におけるペアローンのメリットとは？
マイホームの購入には多くの方が住宅ローンを利用する傾向にあります。
そのなかでも夫婦共働きの場合や同性のパートナーを持つ場合などでは、ペアローンを使っての購入を選択することもありますよね。
そもそもペアローンは、複数の債務者が同一物件の購入に対してそれぞれにローン契約をおこない、お互いが連帯保証人となる仕組みのローン。
双方が住宅ローン控除を受けられたり、異なる金利が選べたりとメリットも多く、より物件価値が高い不動産の購入を視野に入れることができる点などからも、多くの方に利用されています。
さまざまなメリットがあるペアローンですが、その仕組み上、パートナーと離婚や離別を迎えるときにはネックとなってしまうのが難点。
不動産の売却には双方の合意が必須となったり、売却後の財産分与についても話し合いが必要になったりという問題が出てきます。
また、不動産の名義人が複数人となることで、売却・名義変更・抵当権解除などに関わる手続きの費用がかさんでしまうことも覚えておきましょう。
ペアローン購入した不動産の売却方法と考えられるデメリット
時には、離婚や離別などが原因とならなくても、ライフスタイルやライフステージの変化などを理由に、ペアローンで購入した不動産の売却を検討することもあるかと思います。
ペアローンを使って購入した不動産の売却を検討するときにポイントとなるのは、売却後もローンに支払いが必要になるオーバーローンと、売却で得た利益でローンを完済できるアンダーローンのどちらにあたるかをまず見極めること。
アンダーローンの場合には不動産会社に仲介を依頼し売却するという方法が主流になり、まず問題となることは少ないでしょう。
一方で、オーバーローンの場合には、不動産の任意売却の検討や、不動産を売却するのではなくどちらかが住み続けるという選択肢が適していることもあります。
また、アンダーローンでもオーバーローンでも、どちらかが住み続ける場合には、不動産を共有名義から単独名義に変更する手続きやローンの契約を変更する手続きが必要になるため注意しましょう。
まとめ
離婚や離別などに直面すると問題点がリアルに見えてくるペアローンですが、もちろんメリットもたくさんあります。
もし、これからペアローンを使って不動産の購入を検討している場合は、できるだけ背伸びをせずにマイホーム購入をおこなう、もしもの離婚や離別の時についても話し合いの機会を設けておくなど、将来的な可能性について考えておくのもおすすめです。
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