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再建築不可の不動産が売却しづらい理由は?売れるためのコツもご紹介!

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再建築不可の不動産が売却しづらい理由は?売れるためのコツもご紹介!

カテゴリ:不動産ノウハウ

再建築不可の不動産が売却しづらい理由は?売れるためのコツもご紹介!

大阪市平野区で再建築不可の不動産売却を検討しているなら、どのようなものなのか具体的に確認しておきましょう。
再建築不可物件は売却するのが難しいといわれているため、買ってもらいやすくするためのコツが必要です。
今回は、再建築不可物件とは何か、売却するにはどうしたら良いのかをくわしくご紹介します。

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再建築不可の不動産を売却するのが難しい理由

再建築不可物件とは、建築基準法が定める「建物の敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」というルールを満たしていない物件のことをいいます。
多くの場合、建築基準法が改正される前に建てられた建物で、現行法では、一度更地に戻すと再建築できないことになっています。
つまり、この不動産を購入した人は、たとえ建物が古くなって倒壊の恐れが出てきても立て直せないため、活用方法に困る土地を所有することになってしまうのです。
これが、売却しづらい理由の一つといえるでしょう。
また、活用方法が限定されている分、担保として価値が低いと判断されるため、住宅ローン審査に通らない可能性も高くなります。
こういった理由から、再建築不可の不動産の購入を希望する人が少ないのです。
売れるまでに時間がかかってしまったり、売れ残ったりする可能性も十分にあります。

再建築不可の不動産を売却する方法は?

売却が難しいといわれている再建築不可物件ですが、売れやすくなるようにする方法はあるため、確認しておくとよいでしょう。
たとえば、敷地を後退させることで接する道路の幅を広くするか、隣の土地を購入して間口を広げれば、再建築が可能になる場合があります。
再建築可能な物件として売却することで、一般的な不動産売買と同じ条件で買い手を見つけられるはずです。
また、不動産会社に買い取りしてもらう方法を選択すれば、再建築不可物件のままでも売却できます。
普通に売却するより金額は安くなってしまいますが、いつまでも買い手が見つからず不安な思いを抱え続けるより、早めに現金化できるのはメリットが大きいのではないでしょうか。
再建築不可物件の買い取りに強い不動産会社に、査定を依頼することをおすすめします。

まとめ

再建築不可物件を売却したいと考えているなら、なぜ売却しづらいといわれているのか、その理由を確認しておくことをおすすめします。
まずは、再建築不可物件の取り扱い実績が豊富な不動産会社を探し、どうするのがベストな方法なのか相談してみるとよいでしょう。
私たちエースカンパニー不動産では、不動産売却を行っております。
また当社では買取保証も行っておりますので、気になる方はぜひお気軽にご相談ください。
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