日当たりの良し悪しは、暮らしやすさに大きく関係してきます。
そのため、売却を検討している不動産の日当たりが悪く、「売却に良くない影響があるのでは？」と不安を抱えている方もいらっしゃるでしょう。
そのような方々に向け、この記事では、日当たりが悪い不動産の売却価格への影響と、少しでも高く売却するコツを解説します。
ぜひ参考にして、売却の際にお役立てください。
日当たりが悪い不動産の売却価格への影響とは？
不動産を売却する際におこなう価格査定には、「日照採光・方位」の項目が設けられています。
つまり、日当たりの良し悪しは売却価格にも影響するということです。
日当たりの良し悪しは不動産が向いている方角によって判断され、査定価格が高い順は一般的に、南向き・東向き・西向き・北向きとなります。
売却できないわけではありませんが、日当たりが悪い北向き物件は日当たりが良い南向き物件に比べ、最大20％程査定価格が低くなってしまうのが現状です。
日当たりが悪い不動産を少しでも高く売却するコツとは？
上記でもお伝えしたように、日当たりが悪い不動産はどうしても売却価格が低くなってしまいやすいです。
そうしたなかで少しでも高く売却するには、いくつかあるコツを知っておくことが大切です。
たとえば、インターネットの物件情報サイトに掲載する写真は、なるべく明るく撮ってもらいましょう。
不動産購入を検討している方の多くが情報サイトを使用し物件を探すため、明るくきれいな写真で良い印象を与えられれば、売却のチャンスも広がります。
また、室内に間接照明を1つ設置するだけで部屋全体を明るくできるため、日当たりの悪さは大分カバーできます。
デザインにも凝って照明を選べば、さらにおしゃれな部屋に演出できるでしょう。
日当たりが悪い物件は、なにもデメリットばかりではありません。
「家具が日焼けしくい」「夏でも暑くなりにくい」といったメリットを上手にアピールしながら売却活動を進めることが大切です。
さらに、「昼でも眠りに就きやすい」「日中でも集中して作業しやすい」といった特徴を活かし、夜勤や在宅勤務の人にターゲットを絞ってみるのも良いでしょう。
まとめ
日当たりの悪い物件は良い物件に比べ、最大20％程査定額が低くなってしまうのが現状です。
しかし、広告に掲載する写真の撮り方や室内照明などの工夫で、それほど価格を下げずに売却できる可能性も十分あります。
日当たりが悪いからと諦める必要はありませんので、ポイントをおさえてぜひ納得のいく売却を目指してください。
私たちエースカンパニー不動産では、大阪市平野区の不動産をご紹介しております。
当社では買取保証を行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓
