自身の所有する土地のなかに電柱があると、一般的には問題点が多く売却するときにネックとなりやすいです。
不動産をうまく売却するためにも、電柱の影響はあらためて確認しておくと良いです。
今回は、敷地内に電柱がある際のメリットと問題点のほか、電柱の撤去や移設についてもご紹介します。
不動産の売却前に押さえたい電柱によるメリットと問題点
自身の土地に電柱があると、電力会社より土地の使用料として、年間に約1,500円が支払われるのはメリットです。
一方、問題点にはまず建物への出入りの際に、電柱が邪魔になることをあげられます。
裏口や庭の隅など、あまり影響のない位置に電柱があれば良いものの、不動産の持ち主にとって都合の良い場所にあるとは限りません。
玄関や門の付近にあると、毎日のように電柱を避けなければならず、不便です。
もし駐車場の近くに電柱があると、車の出入りが難しくなったり、駐車台数が減ったりすることもあるのです。
このような不便はなくとも、庭の一角などに電柱があるのは見た目があまりよくありません。
景観が壊れ、せっかくのマイホームが台無しだと感じられることもあります。
このほか、将来に家のメンテナンスをしたり建て替えたりする際、電柱が作業の妨げになり、工期が長引く、費用がかさむなどの恐れもあります。
このように自身の土地に立つ電柱には、土地使用料を得られるメリットはあるものの、問題点も多いです。
売却に向けて不動産の問題を解決したい！電柱の撤去や移設とは
一口に電柱といっても現役で送電に関係しているものと、現在は何にも使われていないものとがあります。
後者なら比較的撤去しやすく、不動産の売却にあたって片付けるのも現実的です。
電柱には強風で倒れるリスクもあるので、送電に使われていないものは撤去されると良いです。
たとえ敷地内にあるものでも電柱の所有者は別なので、撤去したいときは持ち主まで依頼してください。
現在も送電に使われている電柱の場合、同じ土地のなかで位置を変える移設ならしやすいものの、撤去は残念ながらあまり現実的ではありません。
周囲の公道には電柱の設置が難しい事情があって宅地に立てられたケースが多く、撤去を申請してもあまり許可されないのです。
新たな設置場所を公道ではなく、周囲にある誰かの宅地とすることも制度上は可能ですが、あえて電柱を引き受ける方はやはり少ないです。
結局は自身の土地のなかで、電柱の位置を変える移設のみに限られやすいので、ご注意ください。
まとめ
自身の土地のなかに電柱があると、土地使用料を得られる代わりに、出入りの際に不便といったさまざまな問題が生じやすいです。
すでに使われていない電柱なら撤去しやすいものの、現在も使用中のものは敷地外に動かせないことが多いので、そのつもりで不動産の売却計画を考えると良いです。
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