何気なく使用していた自身の不動産が、少し厄介な問題を抱えていることに気づくことがあるでしょう。
たとえば屋根や植木の一部が隣の敷地に入っているなどです。
ここでは不動産の売却を検討している方に向け、この問題を抱える物件を所有するリスクや、売るときに注意したいポイントを紹介します。
所有する不動産に越境物があるとどうなる？売却前に知りたいリスク
他人の敷地に自身の管理物が無断で入っているわけですから、何かと紛糾しやすいです。
一見するとわかりづらい、高い位置や地面の下にあるものも問題とされます。
たとえば屋根の一部が隣接地の上空に位置している際に紛糾することがあります。
地中に埋まっている問題物とは、たとえば水道管や庭木の根などです。
一見するとわかりづらいものも含め、自身の管理物の何かが相手の敷地に入っていると、撤去を要請されることがあります。
なお、何かが隣接地に入っている状態が長年続いていたものの、現在のところ、相手側から何も言われていない方もおられることでしょう。
実際に紛糾するかどうかは相手側の考え方や感じ方にも左右され、黙認される事例もないわけではありません。
ただ、考え方や感じ方はそのときどきで変わるうえ、相続や売却などで隣接地の持ち主が交代し、問題が表面化することもあります。
自身の敷地にあるものが隣の土地に入っていると、紛糾するリスクが常にあるのです。
不動産の売却前に確認しよう！越境物がある際の重要な注意点
リスクのある物件を売却する際には問題点を説明せねばなりません。
何らかのリスクがあるにもかかわらず、その説明をせずに売却した場合、将来問題が表面化した際に売った方が責任を問われます。
近年の法改正の影響で、以前よりも売主の方の責任が重くなっているため、売り方には十分な注意が必要なのです。
庭木など何かが隣接地に侵入しているなら、そのことは購入希望者へ明確に説明し、契約書にも明記せねばなりません。
それらが不十分だった場合、越境物が原因で将来紛糾したときに売主の方が撤去せねばならない恐れがあるのです。
一度手放せばこの問題に無関係でいられるわけではないため、十分に注意してください。
可能であれば、売却前に撤去してしまうのも1つの方法です。
それが難しい場合、隣接地の所有者とこの問題について話し合う方法もあります。
実際には何かが隣接地に入っているものの、将来も含めてそれを問題にしない点で合意が取れ、書面にもしっかりと記せば、そのままでも比較的売りやすいです。
まとめ
屋根や植木の一部が隣の敷地に侵入しているなどの事例は決して珍しくなく、売却を考えている物件で見られることもよくあります。
将来の大きなリスクであるため、現時点で深刻なトラブルには至っていなくとも、十分に注意して売却してください。
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